AK expõe armadilhas desagradáveis ​​de aluguel: 46 cláusulas devem ser removidas imediatamente!

AK expõe armadilhas desagradáveis ​​de aluguel: 46 cláusulas devem ser removidas imediatamente!

Em 14 de novembro de 2025, a Câmara do Trabalho (AK) da Áustria deu um passo importante para melhorar as condições do contrato de arrendamento. O AK alertou sobre 46 cláusulas contratuais inadmissíveis em contratos de aluguer da RIMMO Prime Immobilienverwaltung GmbH. Estas cláusulas, que abrangem, entre outras coisas, custos de funcionamento, manutenção e custos correntes, colocam os inquilinos numa desvantagem considerável e devem ser eliminadas de todas as formas com efeitos imediatos. A necessária declaração de cessação e desistência da RIMMO Prime obriga a empresa a não utilizar ou recomendar mais estas cláusulas.

Além disso, um escritório de advogados envolvido nos contratos de arrendamento teve de retirar as suas recomendações sobre os modelos de contrato contestados. Isto aplica-se particularmente a apartamentos onde a Lei do Inquilinato (MRG) se aplica apenas parcialmente. O AK alerta veementemente contra a utilização de contratos fora do MRG, uma vez que termos importantes como “custos operacionais” não estão legalmente definidos.

Cláusulas preocupantes em detalhes

As cláusulas alertadas incluem regulamentos pouco claros ou inadmissíveis sobre custos operacionais, obrigações de manutenção excessivas para os inquilinos, custos adicionais ocultos e definições imprecisas de pagamentos contínuos. Os inquilinos confrontados com tais cláusulas devem estar cientes dos seus direitos. De acordo com rechtecheck.de, os contratos de arrendamento têm frequentemente cláusulas inadmissíveis que colocam os inquilinos em desvantagem e estas podem ser contestadas. A lei do arrendamento protege os inquilinos de custos injustificados e obrigações excessivas.

Um exemplo de cláusulas inadmissíveis são os prazos rígidos para reparações estéticas que foram declaradas inadmissíveis pelos tribunais. Também é inadmissível conceder ao senhorio o direito de entrar no apartamento sem justa causa. Os inquilinos não são obrigados a aceitar tais cláusulas e podem recusar-se a cumpri-las sem consequências jurídicas. Recebem apoio profissional de associações de inquilinos e advogados especializados que podem ajudar a rejeitar reclamações inadmissíveis.

Graças ao AK, os membros podem obter aconselhamento gratuito. Estas consultas ocorrem por telefone, pessoalmente ou online e são particularmente úteis quando se trata de revisões contratuais, disputas e cláusulas pouco claras.

A empresa está investindo em outra área Deslizar em tecnologias inovadoras que pretendem revolucionar o transporte de mercadorias. Ao sincronizar o transporte rodoviário e ferroviário com veículos autônomos e IA, o Glīd visa eliminar gargalos e reduzir as emissões de CO2. Este desenvolvimento poderá ter efeitos positivos a longo prazo no setor logístico, através da criação de redes de transporte mais seguras e eficientes.

Globalmente, a evolução actual no mercado de arrendamento e as abordagens orientadas para a inovação no sector dos transportes são de grande importância para o equilíbrio social e a actividade económica sustentável. A Câmara do Trabalho apela, portanto, a todos os inquilinos para que examinem criticamente os seus contratos de arrendamento e não aceitem cláusulas inadmissíveis.