AK dévoile de vilains pièges locatifs : 46 clauses doivent être supprimées immédiatement !

AK dévoile de vilains pièges locatifs : 46 clauses doivent être supprimées immédiatement !

Le 14 novembre 2025, la Chambre du travail (AK) autrichienne a franchi une étape importante pour améliorer les conditions des contrats de location. L'AK a mis en garde contre 46 clauses contractuelles irrecevables dans les contrats de location de RIMMO Prime Immobilienverwaltung GmbH. Ces clauses, qui couvraient entre autres les frais de fonctionnement, d'entretien et les frais courants, désavantageaient considérablement les locataires et doivent être supprimées de toutes les formes avec effet immédiat. La nécessaire déclaration de cessation et d'abstention de RIMMO Prime oblige l'entreprise à ne plus utiliser ou recommander ces clauses.

En outre, un cabinet d'avocats impliqué dans les contrats de location a dû retirer ses recommandations sur les modèles de contrat litigieux. Cela s'applique particulièrement aux appartements pour lesquels la loi sur le bail (MRG) ne s'applique que partiellement. L’AK met fortement en garde contre le recours à des contrats en dehors du MRG, car des termes importants tels que « frais de fonctionnement » ne sont pas légalement définis.

Des clauses inquiétantes en détail

Les clauses mises en garde comprennent des réglementations peu claires ou inadmissibles sur les coûts d'exploitation, des obligations d'entretien excessives pour les locataires, des coûts supplémentaires cachés et des définitions inexactes des paiements en cours. Les locataires confrontés à de telles clauses doivent être conscients de leurs droits. Selon rechtecheck.de, les contrats de location contiennent souvent des clauses inadmissibles qui désavantagent les locataires et qui peuvent être contestées. Le droit du bail protège les locataires des coûts injustifiés et des obligations excessives.

Un exemple de clauses irrecevables sont les délais rigides pour les réparations esthétiques qui ont été déclarées irrecevables par les tribunaux. Il est également inadmissible d'accorder au propriétaire le droit d'entrer dans l'appartement sans motif valable. Les locataires ne sont pas obligés d'accepter de telles clauses et peuvent refuser de s'y conformer sans conséquences juridiques. Ils bénéficient du soutien professionnel des associations de locataires et d'avocats spécialisés qui peuvent les aider à rejeter les réclamations irrecevables.

Grâce à l'AK, les membres peuvent bénéficier de conseils gratuits. Ces consultations ont lieu par téléphone, en personne ou en ligne et sont particulièrement utiles lorsqu'il s'agit de révisions de contrats, de litiges et de clauses floues.

L'entreprise investit dans un autre domaine Glisser dans des technologies innovantes destinées à révolutionner le transport de marchandises. En synchronisant la route et le rail avec les véhicules autonomes et l'IA, Glīd vise à éliminer les goulots d'étranglement et à réduire les émissions de CO2. Cette évolution pourrait avoir des effets positifs à long terme sur le secteur de la logistique en créant des réseaux de transport plus sûrs et plus efficaces.

Dans l'ensemble, les évolutions actuelles du marché locatif et les approches axées sur l'innovation dans le secteur des transports sont d'une grande importance pour l'équilibre social et une activité économique durable. La Chambre du Travail appelle donc tous les locataires à examiner d'un œil critique leurs contrats de location et à ne pas accepter de clauses inadmissibles.