АК разкрива неприятни капани за наеми: 46 клаузи трябва да бъдат премахнати незабавно!

АК разкрива неприятни капани за наеми: 46 клаузи трябва да бъдат премахнати незабавно!

На 14 ноември 2025 г. Камарата на труда (AK) в Австрия предприе важна стъпка за подобряване на условията на договорите за наем. АК предупреди за 46 недопустими договорни клаузи в договорите за наем на RIMMO Prime Immobilienverwaltung GmbH. Тези клаузи, които покриват, наред с други неща, оперативни разходи, поддръжка и текущи разходи, поставят наемателите в значително неизгодно положение и трябва да бъдат премахнати от всички форми с незабавен ефект. Необходимата декларация за прекратяване и отказ от RIMMO Prime задължава компанията повече да не използва или препоръчва тези клаузи.

Освен това адвокатска кантора, участвала в договорите за наем, трябваше да оттегли препоръките си относно оспорваните образци на договори. Това се отнася особено за апартаменти, където Законът за наемането (MRG) се прилага само частично. AK силно предупреждава срещу използването на договори извън MRG, тъй като важни термини като „оперативни разходи“ не са законово дефинирани.

Притеснителни клаузи в детайли

Предупредителните клаузи включват неясни или недопустими разпоредби относно оперативните разходи, прекомерни задължения за поддръжка за наемателите, скрити допълнителни разходи и неточни дефиниции на текущите плащания. Наемателите, изправени пред такива клаузи, трябва да са наясно с правата си. Според rechtecheck.de договорите за наем често имат недопустими клаузи, които поставят наемателите в неизгодно положение и те могат да бъдат оспорени. Законът за наемането предпазва наемателите от неоправдани разходи и прекомерни задължения.

Пример за недопустими клаузи са твърдите срокове за козметични ремонти, които са обявени за недопустими от съдилищата. Недопустимо е също да се предоставя право на наемодателя да влиза в апартамента без основателна причина. Наемателите не са длъжни да приемат подобни клаузи и могат да откажат да ги спазват без правни последици. Те получават професионална подкрепа от асоциации на наематели и специализирани адвокати, които могат да помогнат за отхвърляне на недопустими искове.

Благодарение на AK членовете могат да получат безплатни съвети. Тези консултации се провеждат по телефона, лично или онлайн и са особено полезни, когато става въпрос за прегледи на договори, спорове и неясни клаузи.

Компанията инвестира в друга област Плъзгане в иновативни технологии, които имат за цел да революционизират товарния транспорт. Чрез синхронизиране на шосеен и железопътен транспорт с автономни превозни средства и AI, Glīd има за цел да елиминира тесните места и да намали емисиите на CO2. Това развитие може да има дългосрочни положителни ефекти върху логистичната индустрия чрез създаване на по-безопасни и по-ефективни транспортни мрежи.

Като цяло текущото развитие на пазара на наеми и иновационните подходи в транспортния сектор са от голямо значение за социалния баланс и устойчивата икономическа активност. Затова Камарата на труда призовава всички наематели да преразгледат критично договорите си за наем и да не приемат недопустими клаузи.