Bécs bérházpiaca átalakulóban: stabilizáció vagy illúzió?

Bécs bérházpiaca átalakulóban: stabilizáció vagy illúzió?

Fontos sajtótájékoztatóra kerül sor 2025. június 25-én, hogy frissítsék a lakóépület-piaci jelentést és Bécs meglévő városának fejlesztéseit. Hangos OTS Az eseményre délelőtt 10 órakor kerül sor a Haus der Wiener Wirtschaft 2-es csarnokában, a Straße der Wiener Wirtschaft 1, 1020 Bécs címen. A megbeszélés középpontjában a társasházi piac változásai, valamint a fenntartható fejlődés és az élettér jövőbeli életképessége áll.

Izgalmas megbeszéléseket terveznek olyan szakértőkkel, mint Michael Pisecky és Nicole Fürntrath, a bécsi ingatlan- és vagyongondnoki csoport elnöke, valamint Philipp Maisel, az Otto Immobilien lakóépületekkel és befektetésekkel foglalkozó csoportvezetője. Az érdeklődők e-mailben regisztrálhatnak az immo@wkw.at címen, vagy online vehetnek részt a Zoomon keresztül. Mag. Rudolf North, MBA, további információkért áll rendelkezésre.

Aktuális fejlemények a bérlakáspiacon

A bécsi bérlakáspiac a stabilizálódás jeleit mutatja a cég jelentése szerint Ingatlan befektetés előbukkan. 2024 első felében 122 tranzakcióval 367 millió eurós tranzakciós volument regisztráltak. Ez megfelel az előző évi szintnek, és bizonyos élénkülést jelez a piacon, bár a mennyiségek még mindig a nulla kamatszakasz értékei alatt vannak.

A periférikus helyeken tovább csökkennek az árak, míg a keresett körzetekben enyhe áremelkedés tapasztalható. Philipp Maisel, az Otto Immobilien munkatársa bizakodó a jó helyeken tapasztalható pozitív fejleményeket illetően, különösen a 3., 6., 14., 15., 17. és 18. kerületi tranzakciós volumen megduplázódása miatt. Érdekes, hogy az I. kerületben az Otto elemzések kezdete óta nem adtak el lakóházakat.

Piacelemzés és ártrendek

Az ártrendek differenciált fejlődést mutatnak: egyes kerületekben a minimálárak csökkentek, míg a központi helyeken enyhén emelkedtek a maximumárak. Az átlagos négyzetméterár 3266 euró, ami a 2020-as szintnek felel meg. A befektetők egyre inkább a hosszú távú hozamokra koncentrálnak, míg a rövid távú befektetők visszavonulnak.

További érdekesség a piaci kitörés, amelybe az erős saját tőkével rendelkező befektetők is egyre gyakrabban kapcsolódnak be, különösen a felújított és jól bérelt lakóházakban. A bécsi Wilhelmini-stílusú lakóházak leltárából kiderül, hogy az elmúlt években 2034 épület veszett el, ami 2009 óta mintegy 13%-os visszaesésnek felel meg. Ennek a drasztikus csökkenésnek az oka gyakran a lakóingatlanná való átalakítás vagy a szállodává alakítás.

Az elmúlt 15 évben összesen 10 841 társasház tulajdonosváltás történt 21,6 milliárd eurós tranzakciós volumen mellett. Az átlagos négyzetméterár ebben az időszakban 3507 euró volt, az álomingatlanok keresését pedig egyre inkább támogatja az a lehetőség, hogy több mint 2000 nem tőzsdén álló ajánlatból válogathassunk, mint pl. Otto Ingatlan jelentették.

Ezek a fejlemények egy dinamikus piacra utalnak, amely a kihívások ellenére a stabilizáció jeleit mutatja. A közelgő június 25-i esemény minden bizonnyal további meglátásokkal és előrejelzésekkel szolgál majd.