Wiens boligmarked i overgang: stabilisering eller illusion?

Wiens boligmarked i overgang: stabilisering eller illusion?

En vigtig pressekonference vil finde sted den 25. juni 2025 for at opdatere markedsrapporten for lejligheder og udviklingen i Wiens eksisterende by. Højt OTS Arrangementet finder sted klokken 10:00 i hal 2 i Haus der Wiener Wirtschaft, Straße der Wiener Wirtschaft 1, 1020 Wien. Fokus for diskussionen er ændringer i boligmarkedet samt bæredygtig udvikling og fremtidig levedygtighed af boligarealer.

Der er planlagt spændende runder af diskussioner med eksperter som Michael Pisecky og Nicole Fürntrath, begge formænd for Wiens specialistgruppe af ejendoms- og aktivadministratorer, samt Philipp Maisel, teamleder for lejlighedsbygninger og investeringer hos Otto Immobilien. Interesserede kan tilmelde sig via e-mail på immo@wkw.at eller deltage online via Zoom. Mag. Rudolf North, MBA, er tilgængelig for yderligere information.

Den aktuelle udvikling på boligmarkedet

Markedet for lejlighedsbygninger i Wien viser tegn på stabilisering, ifølge en rapport fra Ejendomsinvestering kommer frem. I første halvdel af 2024 blev der registreret et transaktionsvolumen på 367 millioner euro i 122 transaktioner. Dette svarer til niveauet fra det foregående år og markerer et vist opsving i markedet, selvom mængderne stadig er under værdierne i nulrentefasen.

Priserne fortsætter med at falde i yderområder, mens der er en lille stigning i priserne i eftertragtede bydele. Philipp Maisel fra Otto Immobilien ser optimistisk på den positive udvikling i gode beliggenheder, især på grund af en fordobling af transaktionsvolumen i distrikt 3, 6, 14, 15, 17 og 18. Interessant nok har der ikke været salg af etageejendomme i 1. kvarter siden Ottos analyser startede.

Markedsanalyse og prisudvikling

Prisudviklingen viser en differentieret udvikling: Minimumspriserne i nogle distrikter er faldet, mens maksimumpriserne centralt er steget en smule. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris er 3.266 euro og svarer til niveauet i 2020. Investorer fokuserer i stigende grad på langsigtede afkast, mens kortsigtede investorer trækker sig.

Et andet højdepunkt er markedsrysten, hvor investorer med stærk egenkapital i stigende grad involverer sig igen, især i renoverede og vellejede lejlighedsejendomme. Opgørelsen af ​​lejlighedsbygninger i wiener-wilhelminsk stil viser, at 2.034 bygninger er gået tabt i de seneste år, hvilket svarer til et fald på omkring 13 % siden 2009. Årsagerne til dette drastiske fald er ofte ombygning til beboelse eller ombygning til hoteller.

I alt har der været 10.841 ændringer i ejerskab af etageejendomme de seneste 15 år med en transaktionsvolumen på 21,6 milliarder euro. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris i denne periode var 3.507 euro, og søgningen efter drømmeejendomme understøttes i stigende grad af muligheden for at vælge fra en portefølje på over 2.000 unoterede tilbud, som f.eks. Otto Ejendomsmægler rapporteret.

Denne udvikling peger på et dynamisk marked, der viser tegn på stabilisering trods udfordringer. Den kommende begivenhed den 25. juni vil helt sikkert give yderligere indsigt og forudsigelser.