Costi della CO2 per appartamenti in affitto: come pagare correttamente il riscaldamento!

Costi della CO2 per appartamenti in affitto: come pagare correttamente il riscaldamento!

Il pacchetto climatico del governo federale mira a combattere il riscaldamento globale imponendo un prezzo per la CO2 al riscaldamento con combustibili fossili come gas e petrolio. Questa misura è intesa a creare incentivi per promuovere tecnologie di riscaldamento e ristrutturazioni più rispettose dell'ambiente. Dal 2023 i costi della CO2 per gli appartamenti in affitto riscaldati con gasolio o gas dovranno essere ripartiti tra inquilini e proprietari, il che crea molte nuove sfide.

Christian Handwerk, esperto di energia presso il centro di consulenza per i consumatori NRW, sottolinea che ai proprietari può essere addebitata una quota dei costi di CO2 per il riscaldamento a pavimento. Soprattutto nel caso del riscaldamento centralizzato, è consigliabile controllare attentamente le bollette per assicurarsi che i costi siano stati contabilizzati correttamente.

Dettagli sulla ripartizione dei costi

I costi per la CO2 valgono per tutti gli appartamenti in affitto riscaldati con gasolio, gas naturale o teleriscaldamento, ma non per gli appartamenti con due sole persone se in uno degli appartamenti abita il proprietario. Qui è possibile stipulare accordi individuali. Un aspetto importante è il periodo di fatturazione, che deve coincidere con la bolletta del riscaldamento. Il diritto alla condivisione dei costi esiste solo se il periodo di fatturazione è iniziato a partire dal 1° gennaio 2023.

Per calcolare correttamente i costi sono necessarie diverse informazioni. Ciò include le emissioni di gas serra derivanti dall'approvvigionamento energetico e i costi totali di CO2. I fornitori di energia devono riportare queste informazioni nelle loro fatture. Gli inquilini hanno bisogno anche dello spazio abitativo, che può essere trovato nel contratto di affitto o misurato personalmente.

Gli inquilini con il proprio riscaldamento a pavimento possono calcolare la propria quota di costo della CO2 in base alle bollette del carburante. Per determinare la quota individuale al metro quadrato, l'intero costo della CO2 per il periodo di fatturazione deve essere imputato alla superficie abitativa. Anche con il riscaldamento centralizzato i locatori sono obbligati a calcolare correttamente le quote e a restituirle agli inquilini.

Casi particolari e condizioni quadro giuridiche

In casi particolari il calcolo dei costi può essere diverso. Se il gas naturale venisse utilizzato non solo per il riscaldamento ma anche per cucinare, la quota dei costi a carico del locatore dovrebbe essere ridotta del 5%. Anche per gli edifici vincolati esistono norme che rendono più difficile il miglioramento energetico: qui la quota del locatore può addirittura essere ridotta della metà. Se per il teleriscaldamento sono previsti sia obblighi di protezione dei monumenti che di utilizzo comunale, il locatore non può assolutamente partecipare ai costi della CO2.

Se il calcolo dei costi non è corretto, i locatori sono tenuti a indicare la quota dei costi della CO2 nella bolletta del riscaldamento e a detrarla di conseguenza. Se ciò non accade, gli inquilini possono ridurre i costi di riscaldamento del 3%. Per ulteriori informazioni, sono disponibili numerose risorse che forniscono una panoramica dettagliata dei costi del carbonio e del modo in cui vengono calcolati.

In sintesi, va notato che il nuovo regolamento sulla condivisione dei costi della CO2 ha effetti complessi sia per gli inquilini che per i proprietari. È importante controllare attentamente quanto dichiarato e, in caso di dubbi, chiedere tempestivamente una consulenza legale per evitare possibili controversie. L'intero argomento continua ad essere supportato da organizzazioni come il Centro di consulenza per i consumatori NRW, che fornisce preziose informazioni per rendere comprensibili le nuove normative.

Ulteriori informazioni sul calcolo del prezzo della CO2 per il riscaldamento sono disponibili qui Qui.