Udržateľnosť a dopyt: kancelárske priestory na vzostupe aj napriek kríze!

Udržateľnosť a dopyt: kancelárske priestory na vzostupe aj napriek kríze!

V aktuálnom dianí na nemeckom trhu komerčných nehnuteľností sa objavujú protichodné trendy. Zatiaľ čo dopyt po kancelárskych priestoroch rastie, najmä vo väčších mestách, situácia v špičkových lokalitách je dosť napätá. Sascha Haimovici, vedúci partner spoločnosti IMMOcontract, uviedol, že mnohé spoločnosti čoraz viac hľadajú priestranné kancelárske priestory, keďže svet práce sa čoraz viac zameriava na prítomnosť zamestnancov. To vedie k zvýšenému dopytu po moderných, ľahko dostupných kanceláriách, ktoré tiež musia spĺňať kritériá udržateľnosti, ako vysvetlil Haimovici. Tento vývoj je spôsobený predovšetkým tým, že tímový duch a výmena medzi zamestnancami sú pre firmy čoraz dôležitejšie.

Protichodný vývoj v metropolách

Naproti tomu dopyt v top lokalitách ako Berlín, Frankfurt a Mníchov ovplyvňujú iné faktory. Podľa analýzy Immobilienscout24 for Capital dopyt po komerčných nehnuteľnostiach v týchto kľúčových lokalitách klesol o pôsobivých 25 percent. Existuje na to veľa dôvodov: zvýšené úrokové sadzby, nárast elektronického obchodu a rozšírené používanie domácich kancelárií spôsobili, že situácia komerčných nehnuteľností je kritická. Napriek týmto výzvam sa ceny niektorých kancelárskych priestorov v týchto metropolách zvýšili o 2,7 percenta v porovnaní s predchádzajúcim rokom, zatiaľ čo nájomné vo vidieckych oblastiach sa zvýšilo dokonca o 3,5 percenta, čo naznačuje diferenciáciu na trhu.

Okrem toho je zrejmé, že zatiaľ čo voľných obchodných priestorov v metropolitných oblastiach pribúda, najmä v maloobchode, dopyt rastie vo vidieckych oblastiach. O 24 percent viac obchodných priestorov je k dispozícii vo veľkých mestách, čo je čiastočne spôsobené meniacimi sa nákupnými návykmi ľudí. Gastronomický priemysel na druhej strane ťaží zo zvyšujúceho sa dopytu vo všetkých lokalitách, pričom dopyt v poslednom čase dokonca klesá, najmä vo veľkých mestách. Táto oblasť napätia medzi úrovňou a polohou cien nehnuteľností ilustruje dynamický vývoj trhu, ktorý sa vyznačuje aj inovatívnymi konceptmi. Odborníci však nevidia akútnu krízu, ale skôr návrat k normálu v realitnom priemysle, ako uviedol [Capital].

Bez ohľadu na tento vývoj zostáva trh komerčných nehnuteľností v Nemecku neustále sledovaný. Niektorí odborníci zdôrazňujú, že trh je adaptabilný a je menej ohrozený tvorbou bubliny. Namiesto toho by sa dalo hovoriť o zmene, ktorá ponúka výzvy aj príležitosti, ako tiež poznamenal [oe24.at].