Hunsrück-Midtrhein i overgang: boligarealene vil reduseres drastisk!

Verbandsgemeinde (VG) Hunsrück-Mittelrhein er tvunget til å redusere det utpekte boarealet i sin arealplan. I følge en rapport fra Rhinen avis Det er mer enn 80 hektar med ubrukt boligareal i arealplanene til de tidligere kommunene Emmelshausen og St. Goar-Oberwesel. Dette beløpet overstiger kravene i den nye planloven.

VG Hunsrück-Mittelrhein ble grunnlagt 1. januar 2020 gjennom sammenslåingen av de gamle VG-ene Emmelshausen og St. Goar-Oberwesel. For å oppfylle kravene må det utarbeides en felles arealplan (FNP) innen 1. januar 2028. I stedet for å utvikle en helt ny plan, tas det sikte på å slå sammen eksisterende planer av kostnadsgrunner.

Om arealplanen

Arealplanen er en forberedende bebyggelsesplan som utarbeides av foreningskommunen eller av foreningsfrie kommuner. Den inneholder byutviklingsbruk for ulike områder, herunder boligbyggeområder, næringsbyggområder samt bruksområder, arealer for allmenne behov, trafikkarealer, grøntområder, skogsområder og jordbruksarealer. Som Hunsrück-Midtrhein-nettstedet Arealplanen har som forklart ingen direkte rettsvirkning for innbyggerne. Det kan ikke utledes rettskrav som byggetillatelse.

Arealplanen fungerer imidlertid som et forpliktende, planmessig forpliktende program for forvaltningen og andre myndigheter. Reguleringsplaner som inneholder juridisk bindende bestemmelser skal utvikles fra representasjonene i arealplanen. Innbyggere kan bli berørt i friluftsområder dersom arealplanen inneholder motstridende fremstillinger eller det er planmessige forbehold. I tillegg kommer en svekkelse av allmenne interesser dersom et prosjekt kan medføre eller bli utsatt for skadelige miljøpåvirkninger.