Hunsrück-Rhin moyen en transition : les surfaces résidentielles vont diminuer considérablement !

La Verbandsgemeinde (VG) Hunsrück-Mittelrhein est contrainte de réduire la surface habitable prévue dans son plan d'aménagement du territoire. Selon un rapport du Journal du Rhin Il y a plus de 80 hectares de surfaces résidentielles inutilisées dans les plans d'occupation des sols des anciennes communes d'Emmelshausen et de St. Goar-Oberwesel. Ce montant dépasse les exigences de la nouvelle loi de programmation.

Le VG Hunsrück-Mittelrhein a été fondé le 1er janvier 2020 par la fusion des anciens VG Emmelshausen et St. Goar-Oberwesel. Afin de répondre à ces exigences, un plan commun d'occupation des sols (FNP) doit être élaboré d'ici le 1er janvier 2028. Au lieu d'élaborer un plan complètement nouveau, l'objectif est de fusionner les plans existants pour des raisons de coûts.

À propos du plan d'aménagement du territoire

Le plan d'occupation des sols est un plan d'aménagement préparatoire qui est élaboré par la commune associative ou par les communes non associatives. Il contient des utilisations de développement urbain pour diverses zones, y compris les zones de construction résidentielle, les zones de bâtiments commerciaux ainsi que les zones utilitaires, les zones destinées aux besoins publics, les zones de circulation, les espaces verts, les zones forestières et les zones agricoles. Comme le Site Internet Hunsrück-Rhin moyen Comme expliqué, le plan d’aménagement du territoire n’a aucun effet juridique direct sur les citoyens. Aucune réclamation légale telle qu'un permis de construire ne peut en découler.

Cependant, le plan d'aménagement du territoire agit comme un programme contraignant et contraignant pour l'administration et les autres autorités. Les plans de développement qui contiennent des dispositions juridiquement contraignantes doivent être élaborés à partir des représentations contenues dans le plan d'aménagement du territoire. Les citoyens peuvent être concernés dans les espaces extérieurs si le plan d'occupation du sol contient des représentations contradictoires ou s'il existe des réserves d'urbanisme. En outre, il y a atteinte aux intérêts publics si un projet peut provoquer ou être exposé à des impacts environnementaux néfastes.