Hunsrück-Rin Medio en transición: ¡la superficie de construcción de viviendas disminuirá drásticamente!

El Verbandsgemeinde (VG) Hunsrück-Mittelrhein se ve obligado a reducir el espacio habitable designado en su plan de ordenamiento territorial. Según un informe del Periódico del Rin En los planes de ordenamiento territorial de los antiguos municipios de Emmelshausen y St. Goar-Oberwesel hay más de 80 hectáreas de superficie de construcción residencial no utilizada. Esta cantidad supera los requisitos de la nueva ley de planificación.

La VG Hunsrück-Mittelrhein se fundó el 1 de enero de 2020 mediante la fusión de las antiguas VG Emmelshausen y St. Goar-Oberwesel. Para cumplir con los requisitos, se debe elaborar un plan común de uso del suelo (FNP) antes del 1 de enero de 2028. En lugar de desarrollar un plan completamente nuevo, el objetivo es fusionar los planes existentes por razones de costos.

Sobre el plan de uso del suelo

El plan de uso del suelo es un plan de desarrollo preparatorio elaborado por el municipio asociado o por los municipios no asociados. Contiene usos de desarrollo urbano para diversas áreas, incluidas áreas de construcción residencial, áreas de construcción comercial, así como áreas de servicios públicos, áreas para necesidades públicas, áreas de tráfico, áreas verdes, áreas forestales y áreas agrícolas. como el Sitio web de Hunsrück-Rin Medio Como se explicó, el plan de ordenamiento territorial no tiene ningún efecto jurídico directo sobre los ciudadanos. De ello no se pueden derivar derechos legales como, por ejemplo, un permiso de construcción.

Sin embargo, el plan de uso del suelo actúa como un programa vinculante y de planificación vinculante para la administración y otras autoridades. Los planes de desarrollo que contengan disposiciones jurídicamente vinculantes deben desarrollarse a partir de las representaciones contenidas en el plan de uso del suelo. Los ciudadanos pueden verse afectados en las zonas exteriores si el plan de uso del suelo contiene representaciones contradictorias o si existen reservas de planificación. Además, existe un menoscabo de los intereses públicos si un proyecto puede causar o estar expuesto a impactos ambientales dañinos.