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Mercado imobiliário: os preços sobem apesar das crises – estabilidade à vista?
O estudo do BCE de março de 2025 analisa o impacto das reduções das taxas de juro nos preços dos imóveis na área do euro e destaca a continuação da procura, apesar da oferta limitada.
Mercado imobiliário: os preços sobem apesar das crises – estabilidade à vista?
O mercado imobiliário na área do euro enfrenta um novo aumento de preços, uma vez que a procura permanece estável, apesar da oferta restrita. Um estudo recente publicado pelo BCE sugere que os preços dos imóveis residenciais não só permanecerão elevados, como poderão até subir. As razões para tal incluem os elevados custos de construção e a falta de habitação a preços acessíveis, que, segundo o Estudo por vol.at sobrecarregar o mercado. Apesar dos recentes cortes nas taxas de juro do BCE, que estão em vigor desde meados de 2024, a questão da aquisição de propriedade permanece, limitando ainda mais a acessibilidade.
Nos últimos anos, o sector imobiliário enfrentou inicialmente um declínio dramático, mas as tendências apontam agora para uma recuperação. De acordo com o Pesquisa de mercado da JLL mostra um aumento no volume total de transações para 471 mil milhões de dólares nos primeiros três trimestres de 2024, um aumento de quase seis por cento em comparação com o ano anterior. Registam-se desenvolvimentos particularmente positivos no mercado de arrendamento de escritórios, especialmente nos EUA. Os especialistas observam um otimismo crescente entre os participantes no mercado, que esperam uma estabilidade sustentável, mesmo que subsistam incertezas devido a conflitos geopolíticos e novos cenários políticos.
O impacto no sector imobiliário poderá ser de grande alcance, especialmente em termos de preços e procura de empréstimos à habitação. Em 2024, a procura de novos empréstimos à habitação na Áustria registou um aumento notável, impulsionado pelos cortes das taxas de juro do BCE. Embora o segundo semestre de 2024 tenha registado empréstimos acessórios de 6,2 mil milhões de euros, isto mostra o interesse dos compradores, apesar do aumento dos custos de construção e aquisição. A confiança dos investidores na estabilidade do mercado será crucial para influenciar a evolução futura dos preços e orientar possíveis decisões de investimento.