Suche
Vastgoedmarkt: prijzen stijgen ondanks crises – stabiliteit in zicht?
De studie van de ECB van maart 2025 analyseert de impact van renteverlagingen op de vastgoedprijzen in het eurogebied en benadrukt de aanhoudende vraag ondanks het beperkte aanbod.
Vastgoedmarkt: prijzen stijgen ondanks crises – stabiliteit in zicht?
De vastgoedmarkt in het eurogebied wordt geconfronteerd met een nieuwe prijsstijging, omdat de vraag ondanks het krappe aanbod stabiel blijft. Uit een recent door de ECB gepubliceerd onderzoek blijkt dat de huizenprijzen niet alleen hoog zullen blijven, maar zelfs kunnen stijgen. De redenen hiervoor zijn onder meer de hoge bouwkosten en het gebrek aan betaalbare woningen, die volgens de Studie door vol.at de markt belasten. Ondanks de recente renteverlagingen van de ECB, die sinds medio 2024 van kracht zijn, blijft het probleem van de vastgoedaankoop bestaan, waardoor de betaalbaarheid verder wordt beperkt.
De afgelopen jaren werd de vastgoedsector aanvankelijk geconfronteerd met een dramatische teruggang, maar de trends wijzen nu op herstel. Volgens de Marktonderzoek van JLL laat een stijging zien van het totale transactievolume naar 471 miljard dollar in de eerste drie kwartalen van 2024, een stijging van bijna zes procent vergeleken met het jaar ervoor. Vooral op de kantorenhuurmarkt zijn er positieve ontwikkelingen, vooral in de Verenigde Staten. Deskundigen constateren een toenemend optimisme onder marktdeelnemers, die hopen op duurzame stabiliteit, ook al blijven er onzekerheden bestaan als gevolg van geopolitieke conflicten en nieuwe politieke landschappen.
De impact op de vastgoedsector zou verreikend kunnen zijn, vooral wat betreft de prijzen en de vraag naar woningkredieten. In 2024 heeft de vraag naar nieuwe woningkredieten in Oostenrijk een opmerkelijke stijging gekend, aangewakkerd door de renteverlagingen van de ECB. Terwijl in de tweede helft van 2024 een aanvullende kredietverlening van 6,2 miljard euro werd opgetekend, toont dit de interesse van kopers aan, ondanks een stijging van de bouw- en aankoopkosten. Het vertrouwen van beleggers in de stabiliteit van de markt zal van cruciaal belang zijn bij het beïnvloeden van toekomstige prijsontwikkelingen en het begeleiden van mogelijke investeringsbeslissingen.