Mercato immobiliare: nonostante la crisi i prezzi salgono – stabilità in vista?

Mercato immobiliare: nonostante la crisi i prezzi salgono – stabilità in vista?

Il mercato immobiliare nell’area dell’euro si trova ad affrontare un nuovo aumento dei prezzi poiché la domanda rimane stabile nonostante l’offerta scarsa. Un recente studio pubblicato dalla BCE suggerisce che i prezzi degli immobili residenziali non solo rimarranno elevati, ma potrebbero addirittura aumentare. Le ragioni di ciò includono gli alti costi di costruzione e la mancanza di alloggi a prezzi accessibili, che, secondo il Studio di vol.at gravano sul mercato. Nonostante i recenti tagli dei tassi di interesse da parte della BCE, in vigore dalla metà del 2024, rimane il problema dell’acquisizione di proprietà, limitando ulteriormente l’accessibilità economica.

Negli ultimi anni il settore immobiliare ha inizialmente subito un drammatico declino, ma le tendenze ora indicano una ripresa. Secondo il Ricerca di mercato di JLL mostra un aumento del volume totale delle transazioni a 471 miliardi di dollari nei primi tre trimestri del 2024, un aumento di quasi il 6% rispetto all’anno precedente. Gli sviluppi particolarmente positivi si registrano nel mercato degli affitti di uffici, soprattutto negli USA. Gli esperti notano un crescente ottimismo tra i partecipanti al mercato, che sperano in una stabilità sostenibile, anche se permangono incertezze dovute ai conflitti geopolitici e ai nuovi scenari politici.

L’impatto sul settore immobiliare potrebbe essere di vasta portata, soprattutto in termini di prezzi e domanda di mutui immobiliari. Nel 2024, la domanda di nuovi mutui immobiliari in Austria ha registrato un notevole aumento, alimentato dai tagli dei tassi di interesse della BCE. Anche se nella seconda metà del 2024 sono stati registrati prestiti accessori per 6,2 miliardi di euro, ciò dimostra l’interesse degli acquirenti nonostante l’aumento dei costi di costruzione e di acquisto. La fiducia degli investitori nella stabilità del mercato sarà fondamentale per influenzare i futuri sviluppi dei prezzi e orientare le possibili decisioni di investimento.