Από πολυτελές ναό σε οικιστική όαση: Έτσι αλλάζει η Mariahilfer Straße!

Από πολυτελές ναό σε οικιστική όαση: Έτσι αλλάζει η Mariahilfer Straße!

Τα σχέδια για τα ερείπια του πρώην κτιρίου Benko στην οδό Mariahilfer Straße αποκτούν συγκεκριμένη μορφή. Σε ενημερωτική εκδήλωση παρουσιάστηκαν στους κατοίκους τα νέα σχέδια χρήσης, τα οποία προβλέπουν θεμελιώδη αλλαγή στη χρήση του κτιρίου. Οι νέες ιδέες προβλέπουν την κατασκευή 200 οικιστικών μονάδων και ενός ξενοδοχείου 220 δωματίων, ενώ οι εγκαταστάσεις εστίασης στην ταράτσα θα καταργηθούν πλήρως. Ωστόσο, ο χώρος της στέγης παραμένει προσβάσιμος στο κοινό.

Η αλλαγή στον αρχικό σχεδιασμό είναι εντυπωσιακή. Αντί για τους οκτώ ορόφους που είχαν αρχικά προγραμματιστεί για καταστήματα πολυτελείας, μόνο τρεις όροφοι θα χρησιμοποιούνται πλέον για λιανική πώληση. Οι επάνω όροφοι μέχρι τον όγδοο όροφο θα μπορούσαν να λειτουργήσουν ως χώρος διαβίωσης στο μέλλον, κάτι που, σύμφωνα με τους ειδικούς, σίγουρα μπορεί να ερμηνευθεί ως θετική εξέλιξη για την πόλη και τις τιμές των ακινήτων. Αυτό αντανακλά τη μεταβαλλόμενη κατάσταση της αγοράς μετά την πτώχευση της Signa.

Αισιοδοξία και σκεπτικισμός από τους κατοίκους της περιοχής

Μικτές ήταν οι αντιδράσεις των κατοίκων της περιοχής για την παρουσίαση των νέων σχεδίων. Ενώ ορισμένοι είναι αισιόδοξοι για το μέλλον, άλλοι εκφράζουν ανησυχίες για τους κανονισμούς χρήσης και οικοδομής. Η υλικοτεχνική προμήθεια του νέου συγκροτήματος θα διασφαλιστεί μέσω της Mariahilfer Straße και της Karl-Schweeighofer-Gasse, η οποία είναι κεντρικής σημασίας για την περαιτέρω ανάπτυξη της περιοχής.

Οι προγραμματιστές του έργου, Stumpf Development GmbH, έχουν ήδη περιγράψει ένα σαφές χρονοδιάγραμμα. Τα έγγραφα κατασκευής θα πρέπει να υποβληθούν έως τα τέλη Αυγούστου και η κατεδάφιση του υφιστάμενου κτιρίου, με εξαίρεση το ισόγειο, θα ξεκινήσει τον Ιούλιο. Οι κατασκευαστικές εργασίες έχουν προγραμματιστεί να ξεκινήσουν το 2026, με ολοκλήρωση έως το τέλος του 2027. Οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο αναμένονται έως και 10.000 ευρώ για τις 200 οικιστικές μονάδες.

Έννοιες της έξυπνης πόλης και η ενσωμάτωσή τους

Η μετατροπή τέτοιων ακινήτων εξετάζεται και στο πλαίσιο μεγαλύτερων πολεοδομικών αναπτύξεων. Η ενσωμάτωση των Έξυπνη πόλη Οι έννοιες παίζουν καθοριστικό ρόλο στην αστική ανάπτυξη. Αυτές οι έννοιες περιλαμβάνουν τη σύνδεση ψηφιακών τεχνολογιών με καινοτόμες στρατηγικές για την αύξηση της αποτελεσματικότητας, της βιωσιμότητας και της ποιότητας ζωής στις αστικές περιοχές. Οι προκλήσεις που προκύπτουν είναι ποικίλες και κυμαίνονται από την προστασία δεδομένων έως το υψηλό κόστος υλοποίησης.

Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται επίσης στον Χάρτη της Έξυπνης Πόλης του 2017, ο οποίος ενθαρρύνει τις πόλεις να αναπτύξουν τις δικές τους ψηφιακές στρατηγικές, διασφαλίζοντας παράλληλα τη διαφάνεια και τη συμμετοχή των πολιτών μέσω ανοιχτών δεδομένων. Η ιδέα της Έξυπνης Πόλης περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, κλιματικά ουδέτερες ενέργειες και υποδομές εξοικονόμησης πόρων που όχι μόνο βελτιστοποιούν την κυκλοφορία αλλά και προωθούν την κοινωνική ένταξη.

Πολλά πρότυπα έργα χρηματοδοτούνται ήδη στη Γερμανία, πράγμα που σημαίνει ότι πόλεις όπως το Μόναχο και το Αμβούργο επωφελούνται από καινοτόμους ελέγχους κυκλοφορίας. Ο Δείκτης Έξυπνης Πόλης 2024 έχει αξιολογήσει διάφορες πόλεις σε όλο τον κόσμο, με τη Ζυρίχη στην πρώτη θέση. Γίνεται σαφές ότι οι προκλήσεις που σχετίζονται με τη μετατροπή σε μια έξυπνη πόλη πρέπει να σχεδιαστούν προσεκτικά και να αντιμετωπιστούν για να διασφαλιστεί η αστική ανάπτυξη προσανατολισμένη στο μέλλον.