Revolutie in de huurwet: 30 jaar mogelijk voor terugvoringen!

Een sensationeel oordeel van het staatsrechtbank van het burgerlijk recht is dat Wenen de onroerendgoedsector in beroering heeft gebracht. Het stelt de huurders in staat om de huur terug te vorderen die ten onrechte wordt betaald vanwege niet -ontvankelijke waarde beveiligingsclausules, terwijl een beperkingsperiode van slechts drie jaar geldig is geweest. Deze verandering kan leiden tot een golf van het terugwinnen van claims aan de verhuurders, zoals Apaots Mag. Wilhelm Huck von Hsp.law legt uit dat een dergelijke beslissing een belangrijke onzekerheidsfactor is voor de hele vastgoedgemeenschap.

Het Hooggerechtshof had al in verschillende beslissingen waardebeveiligingsclausules geclassificeerd. Deze nieuwe jurisprudentie heeft geleid tot de vraag of en hoe verhuurders deze clausules legaal kunnen aanpassen. De OGH wijst erop dat dergelijke clausules duidelijke en eerlijke vereisten nodig hebben om de bescherming van de consument te waarborgen. Volgens kpm zou decisief kunnen zijn voor toekomstige geaccepteerde, opdracht om te worden geaccepteerd. Dit kan leiden tot een onderzoek van veel bestaande waardebeveiligingsclausules, wat van groot belang is, met name voor verhuurders.