Priser i Salzburg: Fallande försäljningssiffror, ökande osäkerhet!

Priser i Salzburg: Fallande försäljningssiffror, ökande osäkerhet!

Graz, Österreich - fastighetspriser i Österrike upplever turbulenta tider: Medan försäljningssiffrorna för bostadsrätter har sjunkit dramatiskt under de senaste två åren, verkar kostnaderna för nya byggnader förbli stabila. Under den första halvan av 2024 såldes endast cirka 16 000 lägenheter, vilket representerar en nedgång jämfört med 20 000 2023 och över 26 000 under rekordåret 2022. Projektutvecklingen har särskilt påverkat ökningen av material- och byggkostnader, eftersom fastighetsexpert Sascha Haimovici från immocontract betonar. "De höga kostnaderna har lett till att många byggprojekt stannade," sade Haimovici. Men denna situation kan göra drömmen om hem mer konkret för många eftersom priserna stagnerar.

Prisutveckling och KIM -reglering

Marknaden fortsätter också genom strikta utlåningskriterier, utlöst av Kim -förordningen som infördes sommaren 2022. Detta har fått köpare att agera tveksamt sedan hösten 2022. "Om förordningen ändras, kan vi uppleva en vitalisering av marknaden," säger Haimovici. Det finns för närvarande inga prissänkningar inom den nya byggsektorn, eftersom utvecklarna står inför växande kostnader. I äldre fastigheter, särskilt de från 1960- och 1970-talet, kunde priserna korrigera sig, eftersom vissa ägare är överskulta och måste sälja snabbt, rapporterar vinst .

I det nuvarande utbudet av hyreslägenheter finns det också spänningar. Familjer som tidigare ville förvärva egendom letar nu efter tillfälliga lösningar. I områden som det 22: e distriktet i Wien betalas redan en nettohyra på upp till 13,50 euro per kvadratmeter, vilket uttryckligen beror på den höga efterfrågan på större hyresområden. Medan hyresgästerna blir alltmer picky när de letar efter en lägenhet, kan detta bero på de ökade priserna och behovet av att vara flexibel i osäkra tider. Enligt oe24 , men utsikterna att stabilisera marknaden i framtiden är fortfarande osäker, eftersom det kommer att vara en ny sortiment kommer att vara hindrad av den höga kostnaderna.