Cene v Salzburgu: Padajoče številke prodaje, povečanje negotovosti!

Cene v Salzburgu: Padajoče številke prodaje, povečanje negotovosti!

Graz, Österreich - Cene nepremičnin v Avstriji doživljajo burne čase: Medtem ko so podatki o prodaji za kondominij v zadnjih dveh letih močno padli, se zdi, da stroški za nove stavbe ostanejo stabilni. V prvi polovici leta 2024 je bilo prodanih le približno 16.000 stanovanj, kar predstavlja upad v primerjavi z 20.000 v letu 2023 in več kot 26.000 v rekordnem letu 2022. Razvoj projektov je še posebej vplival na povečanje materialnih in gradbenih stroškov, saj je strokovnjak za nepremičnine Sascha Haimovici iz Immocontract poudaril. "Visoki stroški so se zavzeli za številne gradbene projekte," je dejal Haimovici. Vendar pa bi lahko zaradi tega razmere za mnoge sanje o domu bolj oprijemljive, ker cene stagnirajo.

Razvoj cen in regulacija Kim

Trg se nadaljuje tudi s strogimi merili posojil, ki jih sproži uredba Kim, uvedena poleti 2022. To je povzročilo, da kupci nerodno ravnajo od jeseni 2022. "Če se ureditev spremeni, bi lahko obživeli oživitev trga," pravi Haimovici. Trenutno v novem gradbenem sektorju ni znižanja cen, saj se razvijalci soočajo z naraščajočimi stroški. Kljub temu bi se lahko v starejših nepremičninah, zlasti tistih iz šestdesetih in sedemdesetih let prejšnjega stoletja, cene popravile, saj so nekateri lastniki pretirano in določeni in se morajo hitro prodati, poroča dobiček ".

V trenutnem obsegu najemnih stanovanj pa obstajajo tudi napetosti. Družine, ki so prej želele pridobiti premoženje, zdaj iščejo začasne rešitve. Na območjih, kot je 22. okrožje na Dunaju, je že plačana neto najemnina do 13,50 evrov na kvadratni meter, kar je izrecno posledica velikega povpraševanja po večjih najemnih območjih. Medtem ko so najemniki vedno bolj izbirčni, ko iščejo stanovanje, bi to lahko bilo posledica povišanih cen in potrebe, da bi bili v negotovih časih prilagodljivi. V skladu s oe24 , vendar bo možnost, da se bo visoka stanovanje v prihodnosti še vedno negotova.