Ceny v Salzburgu: Údaje o poklese predaja, zvyšujúca sa neistota!

Ceny v Salzburgu: Údaje o poklese predaja, zvyšujúca sa neistota!

Graz, Österreich - Ceny nehnuteľností v Rakúsku zažívajú turbulentné časy: Zatiaľ čo údaje o predaji kondomínií v posledných dvoch rokoch dramaticky klesli, zdá sa, že náklady na nové budovy zostávajú stabilné. V prvej polovici roku 2024 bolo predaných iba asi 16 000 bytov, čo predstavuje pokles v porovnaní s 20 000 v roku 2023 a viac ako 26 000 v rekordnom roku 2022. Vývoj projektu ovplyvnil najmä zvýšenie nákladov na materiál a stavebné náklady, ako zdôrazňuje realitná expertka Sascha Haimovici z Immocontract. „Vysoké náklady priniesli zastavenie mnohých stavebných projektov,“ povedal Haimovici. Táto situácia by však mohla urobiť sen o dome hmatateľnejšie pre mnohých, pretože ceny sú stagnujúce.

Vývoj cien a regulácia KIM

Trh pokračuje aj v prísnych úverových kritériách, vyvolaných reguláciou KIM zavedeného v lete roku 2022. To spôsobilo, že od jesene 2022 sa kupujúci konali váhavo. V novom stavebnom sektore v súčasnosti neexistuje žiadne zníženie cien, pretože vývojári čelia rastúcim nákladom. Napriek tomu, v starších vlastnostiach, najmä tie zo 60. a 70. rokov, sa ceny mohli napraviť, pretože niektorí majitelia sú nadmerne indeckovaní a musia sa rýchlo predávať, správy Profit .

V súčasnom rozsahu nájomných apartmánov však existuje aj napätie. Rodiny, ktoré predtým chceli získať nehnuteľnosť, teraz hľadajú dočasné riešenia. V oblastiach, ako je napríklad 22. okres vo Viedni, už platí čistý nájom až do 13,50 EUR za meter štvorcový, čo je výslovne spôsobené vysokým dopytom po väčších prenájmových oblastiach. Zatiaľ čo nájomníci sú pri hľadaní bytu čoraz viac vyberaví, mohlo by to byť spôsobené zvýšenými cenami a potrebou byť flexibilný v neistých časoch. Podľa oe24 , vyhliadka na stabilizáciu trhu v budúcnosti je stále neistá, pretože výstavba nových bytostí bude prekážkou nákladom na vysoké náklady.