Prețuri în Salzburg: scăderea cifrelor de vânzări, creșterea incertitudinii!

Prețuri în Salzburg: scăderea cifrelor de vânzări, creșterea incertitudinii!

Graz, Österreich - Prețurile imobiliare din Austria experimentează timpuri turbulente: în timp ce cifrele de vânzări pentru condominii au scăzut dramatic în ultimii doi ani, costurile pentru clădirile noi par să rămână stabile. În prima jumătate a 2024, au fost vândute doar aproximativ 16.000 de apartamente, ceea ce reprezintă o scădere comparativ cu 20.000 în 2023 și peste 26.000 în anul record 2022. Dezvoltarea proiectului a influențat în special creșterea costurilor materiale și de construcție, așa cum subliniază expertul imobiliar Sascha Haimovici de la imocontract. „Costurile mari au adus multe proiecte de construcție în oprire”, a spus Haimovici. Cu toate acestea, această situație ar putea face visul de acasă mai tangibil pentru mulți, deoarece prețurile stagnează.

Dezvoltarea prețurilor și reglementarea KIM

Piața este continuată și prin criterii stricte de creditare, declanșate de Regulamentul KIM introdus în vara anului 2022. Acest lucru a determinat cumpărătorii să acționeze ezitant din toamna anului 2022. "Dacă regulamentul este schimbat, am putea experimenta o revitalizare a pieței", spune Haimovici. În prezent, nu există reduceri de prețuri în noul sector al clădirilor, deoarece dezvoltatorii se confruntă cu costuri în creștere. Cu toate acestea, în proprietățile mai vechi, în special cele din anii ’60 -’70, prețurile s-ar putea corecta, deoarece unii proprietari sunt excesivi și trebuie să vândă rapid, relatează Profit .

În gama actuală de apartamente de închiriere, cu toate acestea, există și tensiuni. Familiile care au dorit anterior să achiziționeze proprietăți sunt acum în căutarea soluțiilor temporare. În zone precum districtul 22 din Viena, este deja plătită o chirie netă de până la 13,50 euro pe metru pătrat, ceea ce se datorează în mod explicit cererii mari pentru zone de închiriere mai mari. În timp ce chiriașii sunt din ce în ce mai pictiți atunci când caută un apartament, acest lucru s -ar putea datora prețurilor crescute și necesității de a fi flexibil în perioadele incerte. Conform OE24 Cu toate acestea, perspectiva de a se stabiliza pe piață în viitor este încă incertă, deoarece construcția de noi apartamente va fi încălzită cu costurile înalte.