Prisene i Salzburg: Fallende salgstall, øker usikkerheten!

Prisene i Salzburg: Fallende salgstall, øker usikkerheten!

Graz, Österreich - Eiendomspriser i Østerrike opplever turbulente tider: Mens salgstallene for sameier har falt dramatisk de siste to årene, ser kostnadene for nye bygninger ut til å forbli stabile. I første halvdel av 2024 ble bare rundt 16 000 leiligheter solgt, noe som representerer en nedgang sammenlignet med 20 000 i 2023 og over 26 000 i rekordåret 2022. Prosjektutviklingen har spesielt påvirket økningen i material- og byggekostnader, ettersom eiendomsekspert Sascha Haimovici fra Immocontract understreker. "De høye kostnadene har brakt mange byggeprosjekter til stillhet," sa Haimovici. Imidlertid kan denne situasjonen gjøre drømmen om hjemmet mer håndgripelig for mange fordi prisene stagnerer.

Prisutvikling og KIM -regulering

Markedet videreføres også av strenge utlånskriterier, utløst av KIM -forordningen som ble innført sommeren 2022. Dette har fått kjøpere til å handle nølende siden høsten 2022. "Hvis forskriften endres, kan vi oppleve en revitalisering av markedet," sier Haimovici. Det er foreløpig ingen prisreduksjoner i den nye bygningssektoren, fordi utviklerne står overfor økende kostnader. Likevel, i eldre eiendommer, spesielt de fra 1960- og 1970-tallet, kan prisene korrigere seg, siden noen eiere er over-gjeld og må selge raskt, rapporterer Profit profitt.

I det nåværende utvalget av utleieleiligheter er det imidlertid også spenninger. Familier som tidligere ønsket å skaffe seg eiendom, leter nå etter midlertidige løsninger. I områder som det 22. distriktet i Wien er det allerede betalt en netto leie på opptil 13,50 euro per kvadratmeter, noe som eksplisitt skyldes den høye etterspørselen etter større leieområder. Mens leietakerne i økende grad er kresen når de leter etter en leilighet, kan dette skyldes de økte prisene og behovet for å være fleksibel i usikre tider. I følge oe24 , er imidlertid utsiktene til å stabilisere markedet i fremtiden.