Prijzen in Salzburg: dalende verkoopcijfers, toenemende onzekerheid!

Prijzen in Salzburg: dalende verkoopcijfers, toenemende onzekerheid!

Graz, Österreich - Prijzen voor onroerend goed in Oostenrijk ervaren turbulente tijden: hoewel de verkoopcijfers voor appartementen de afgelopen twee jaar dramatisch zijn gedaald, lijken de kosten voor nieuwe gebouwen stabiel te blijven. In de eerste helft van 2024 werden slechts ongeveer 16.000 appartementen verkocht, wat een daling vormt vergeleken met 20.000 in 2023 en meer dan 26.000 in het recordjaar 2022. Projectontwikkeling heeft met name invloed gehad op de toename van materiaal- en bouwkosten, zoals onroerend goed -expert Sascha Haimovici van immoce -contract nadruk legt. "De hoge kosten hebben veel bouwprojecten tot stilstand gebracht," zei Haimovici. Deze situatie kan de droom van thuis echter voor velen tastbaarder maken, omdat de prijzen stagneren.

Prijsontwikkeling en Kim -verordening

De markt wordt ook voortgezet door strikte kredietcriteria, geactiveerd door de Kim -verordening die in de zomer van 2022 is geïntroduceerd. Dit heeft ertoe geleid dat kopers aarzelend handelen sinds de herfst 2022. "Als de regelgeving wordt gewijzigd, zouden we een revitalisering van de markt kunnen ervaren", zegt Haimovici. Er zijn momenteel geen prijsverlagingen in de nieuwe bouwsector, omdat de ontwikkelaars geconfronteerd worden met groeiende kosten. Desalniettemin, in oudere eigendommen, vooral die uit de jaren zestig en zeventig, kunnen de prijzen zichzelf corrigeren, omdat sommige eigenaren te veel schuldigen en snel moeten verkopen, rapporten winst .

In het huidige bereik van huurappartementen zijn er echter ook spanningen. Gezinnen die eerder onroerend goed wilden verwerven, zijn nu op zoek naar tijdelijke oplossingen. In gebieden zoals het 22e district in Wenen wordt een netto huur van maximaal 13,50 euro per vierkante meter al betaald, wat expliciet te wijten is aan de grote vraag naar grotere huurgebieden. Hoewel de huurders steeds kieskeuriger zijn wanneer ze op zoek zijn naar een appartement, kan dit te wijten zijn aan de verhoogde prijzen en de noodzaak om flexibel te zijn in onzekere tijden. Volgens oe24 , echter is het vooruitzicht van de markt in de toekomst nog steeds onzeker, aangezien de bouw van nieuwe appartementen zal zijn.