Cenas Zalcburgā: pārdošanas rādītāji, palielinot nenoteiktību!

Cenas Zalcburgā: pārdošanas rādītāji, palielinot nenoteiktību!

Graz, Österreich - Nekustamā īpašuma cenas Austrijā piedzīvo turbulentus laikus: Lai arī pēdējo divu gadu laikā dzīvokļu pārdošanas rādītāji ir dramatiski samazinājušies, šķiet, ka jauno ēku izmaksas joprojām ir stabilas. 2024. gada pirmajā pusē tika pārdoti tikai aptuveni 16 000 dzīvokļu, kas ir kritums salīdzinājumā ar 20 000 2023. gadā un vairāk nekā 26 000 rekordīsā gadā 2022. gadā. Projekta izstrāde ir īpaši ietekmējusi materiālo un celtniecības izmaksu pieaugumu, kā uzsver nekustamā īpašuma eksperts Sascha Haimovici no imokonta. "Augstās izmaksas ir palielinājušas daudzus celtniecības projektus," sacīja Haimovici. Tomēr šī situācija daudziem varētu padarīt sapni par mājas taustāmāku, jo cenas stagnē.

Cenu attīstība un KIM regulēšana

Tirgus turpina arī stingri kreditēšanas kritēriji, ko izraisa Kima regulējums, kas ieviests 2022. gada vasarā. Tas pircējiem ir licis darboties vilcinoši kopš 2022. gada rudens. "Ja regulējums tiek mainīts, mēs varētu piedzīvot atdzīvināšanu," saka Haimovici. Pašlaik jaunajā ēku sektorā nav cenu samazināšanas, jo izstrādātāji saskaras ar pieaugošajām izmaksām. Neskatoties uz to, vecākos īpašumos, it īpaši 1960. un 70. gados, cenas varētu sevi labot, jo daži īpašnieki ir pārlieku sadzīves un ir ātri jāpārdod, ziņojumi peļņa .

Pašreizējā īres dzīvokļu diapazonā tomēr pastāv arī spriedze. Ģimenes, kuras iepriekš vēlējās iegādāties īpašumu, tagad meklē pagaidu risinājumus. Tādās teritorijās kā 22. rajons Vīnē jau tiek maksāta neto īres maksa līdz 13,50 eiro uz kvadrātmetru, kas tieši ir saistīts ar lielo pieprasījumu pēc lielākām nomas zonām. Lai gan īrnieki arvien vairāk izvēlas, meklējot dzīvokli, tas varētu būt saistīts ar paaugstinātām cenām un nepieciešamību būt elastīgam nenoteiktos laikos. Saskaņā ar oe24 , tomēr izredzes, ka turpmāk ir jānovērš tirgus, jo augstas izmaksas joprojām ir nekontrolētas, jo jauni apdzīvojumi ir stabilizējuši tirgu.