Prezzi a Salisburgo: caduta dei dati sulle vendite, crescente incertezza!

Prezzi a Salisburgo: caduta dei dati sulle vendite, crescente incertezza!

Graz, Österreich - I prezzi immobiliari in Austria sperimentano tempi turbolenti: mentre i dati sulle vendite per i condomini sono diminuiti drasticamente negli ultimi due anni, i costi per i nuovi edifici sembrano rimanere stabili. Nella prima metà del 2024, sono stati venduti solo circa 16.000 appartamenti, il che rappresenta un calo rispetto a 20.000 nel 2023 e oltre 26.000 nell'anno record del 2022. Lo sviluppo del progetto ha influenzato particolarmente l'aumento dei costi di materiale e costruzione, come sottolinea l'esperto di Sascha Haimovici di Immocontract. "Gli alti costi hanno portato molti progetti di costruzione a un punto morto", ha detto Haimovici. Tuttavia, questa situazione potrebbe rendere il sogno di casa più tangibile per molti perché i prezzi sono stagnanti.

Sviluppo dei prezzi e regolamentazione KIM

Il mercato è inoltre continuato da severi criteri di prestito, innescato dal regolamento KIM introdotto nell'estate del 2022. Ciò ha fatto sì che gli acquirenti agiscano esitante dall'autunno 2022. "Se il regolamento è cambiato, potremmo sperimentare una rivitalizzazione del mercato", afferma Haimovici. Al momento non ci sono riduzioni dei prezzi nel nuovo settore edilizio, perché gli sviluppatori affrontano costi crescenti. Tuttavia, nelle proprietà più vecchie, in particolare quelle degli anni '60 e '70, i prezzi potrebbero correggersi, dal momento che alcuni proprietari sono eccessivamente indicizzati e devono vendere rapidamente, rapporti Profit .

Nell'attuale gamma di appartamenti in affitto, tuttavia ci sono anche tensioni. Le famiglie che in precedenza volevano acquisire proprietà sono ora alla ricerca di soluzioni temporanee. In aree come il 22 ° distretto di Vienna, viene già pagato un affitto netto fino a 13,50 euro per metro quadrato, il che è esplicitamente dovuto all'elevata domanda di aree di noleggio più grandi. Mentre gli inquilini sono sempre più esigenti quando cercano un appartamento, ciò potrebbe essere dovuto all'aumento dei prezzi e alla necessità di essere flessibili in tempi incerti. Secondo oe24 , tuttavia, la prospettiva di stabilire il mercato in futuro è ancora incerta, dal momento che la costruzione di nuovi argomenti saranno abbandonati da parte dei costi.