Prix ​​à Salzbourg: baisse des chiffres de vente, augmentation de l'incertitude!

Prix ​​à Salzbourg: baisse des chiffres de vente, augmentation de l'incertitude!

Graz, Österreich - Les prix de l'immobilier en Autriche éprouvent des temps turbulents: bien que les chiffres des ventes de condominiums aient considérablement baissé au cours des deux dernières années, les coûts pour les nouveaux bâtiments semblent rester stables. Au premier semestre de 2024, seulement environ 16 000 appartements ont été vendus, ce qui représente une baisse contre 20 000 en 2023 et plus de 26 000 au cours de l'année record de 2022. Le développement du projet a particulièrement influencé l'augmentation des coûts des matériaux et de la construction, en tant qu'expert immobilier Sascha Haimovici à partir de l'immoccidental souligne. "Les coûts élevés ont amené de nombreux projets de construction à l'arrêt", a déclaré Haimovici. Cependant, cette situation pourrait rendre le rêve de la maison plus tangible pour beaucoup parce que les prix stagnent.

Développement des prix et régulation KIM

Le marché se poursuit également par des critères de prêt stricts, déclenchés par le règlement Kim introduit à l'été 2022. Il n'y a actuellement aucune réduction des prix dans le nouveau secteur des bâtiments, car les développeurs sont confrontés à des coûts croissants. Néanmoins, dans les propriétés plus anciennes, en particulier celles des années 1960 et 1970, les prix pourraient se corriger, puisque certains propriétaires sont trop indemnisés et doivent vendre rapidement, rapporte profit .

Dans la gamme actuelle des appartements de location, cependant, il y a aussi des tensions. Les familles qui voulaient auparavant acquérir une propriété recherchent désormais des solutions temporaires. Dans des zones telles que le 22e district de Vienne, un loyer net allant jusqu'à 13,50 euros par mètre carré est déjà payé, ce qui est explicitement dû à la forte demande de zones de location plus importantes. Bien que les locataires soient de plus en plus pointilleux lorsqu'ils recherchent un appartement, cela pourrait être dû à l'augmentation des prix et à la nécessité d'être flexible en temps incertain. Selon oe24 , cependant, la prospection de stabiliser le marché à l'avenir est encore incertaine, car la construction de nouveaux appartements sera inutile par les coûts élevés.