Precios en Salzburgo: cifras de ventas que caen, aumentando la incertidumbre!

Precios en Salzburgo: cifras de ventas que caen, aumentando la incertidumbre!

Graz, Österreich - Los precios inmobiliarios en Austria experimentan tiempos turbulentos: si bien las cifras de ventas para los condominios han disminuido drásticamente en los últimos dos años, los costos para nuevos edificios parecen permanecer estables. En la primera mitad de 2024, solo se vendieron alrededor de 16,000 apartamentos, lo que representa una disminución en comparación con 20,000 en 2023 y más de 26,000 en el año récord 2022. El desarrollo del proyecto ha influido particularmente en el aumento de los costos de material y construcción, como la experta en bienes raíces Sascha Haimovici de Inmocontract enfatiza. "Los altos costos han detenido muchos proyectos de construcción", dijo Haimovici. Sin embargo, esta situación podría hacer que el sueño de hogar sea más tangible para muchos porque los precios se estancan.

Desarrollo de precios y regulación Kim

El mercado también continúa con estrictos criterios de préstamos, desencadenados por la regulación de Kim introducida en el verano de 2022. Esto ha provocado que los compradores actúen vacilantemente desde el otoño de 2022 ". Si la regulación cambia, podríamos experimentar una revitalización del mercado", dice Haimovici. Actualmente no hay reducciones de precios en el nuevo sector de edificios, porque los desarrolladores enfrentan costos crecientes. Sin embargo, en las propiedades más antiguas, especialmente en las de los años sesenta y setenta, los precios podrían corregirse, ya que algunos propietarios están demasiado endeudados y tienen que vender rápidamente, informa ganancias .

En la gama actual de apartamentos de alquiler, sin embargo, también hay tensiones. Las familias que anteriormente querían adquirir propiedades ahora están buscando soluciones temporales. En áreas como el distrito 22 en Viena, ya se paga una renta neta de hasta 13.50 euros por metro cuadrado, lo que se debe explícitamente a la alta demanda de áreas de alquiler más grandes. Si bien los inquilinos son cada vez más exigentes cuando buscan un apartamento, esto podría deberse al aumento de los precios y a la necesidad de ser flexible en tiempos inciertos. De acuerdo con OE24 , sin embargo, la perspectiva de estabilizar el mercado en el futuro aún es incierta, ya que la construcción de nuevos apartamentos será hinderado por los altos costos.