Priser i Salzburg: Faldende salgstal, øger usikkerheden!

Priser i Salzburg: Faldende salgstal, øger usikkerheden!

Graz, Österreich - Priser på fast ejendom i Østrig oplever turbulente tider: Mens salgstallene for ejerlejligheder er faldet dramatisk i de sidste to år, ser omkostningerne til nye bygninger ud til at forblive stabile. I første halvdel af 2024 blev der kun solgt ca. 16.000 lejligheder, hvilket repræsenterer et fald sammenlignet med 20.000 i 2023 og over 26.000 i rekordåret 2022. Projektudvikling har især påvirket stigningen i materiale- og byggeomkostninger, da ejendomsekspert Sascha Haimovici fra Immocontract fremhæver. "De høje omkostninger har bragt mange byggeprojekter til stilstand," sagde Haimovici. Imidlertid kunne denne situation gøre drømmen om hjemmet mere håndgribelig for mange, fordi priserne stagnerer.

Prisudvikling og KIM -regulering

Markedet fortsættes også med strenge udlånskriterier, udløst af Kim -forordningen, der blev indført i sommeren 2022. Dette har fået købere til at handle tøvende siden efteråret 2022. "Hvis forordningen ændres, kunne vi opleve en revitalisering af markedet," siger Haimovici. Der er i øjeblikket ingen prisnedsættelser i den nye bygningssektor, fordi udviklerne står over for voksende omkostninger. Ikke desto mindre, i ældre ejendomme, især dem fra 1960'erne og 1970'erne, kunne priserne korrigere sig selv, da nogle ejere er overindvilte og skal sælge hurtigt, rapporterer profit .

I det nuværende udvalg af lejeboliger er der imidlertid også spændinger. Familier, der tidligere ønskede at erhverve ejendom, er nu på udkig efter midlertidige løsninger. I områder som det 22. distrikt i Wien er der allerede betalt en netto leje på op til 13,50 euro pr. Kvadratmeter, hvilket eksplicit skyldes den høje efterspørgsel efter større lejeområder. Mens lejere i stigende grad er kræsne, når de leder efter en lejlighed, kan dette skyldes de øgede priser og behovet for at være fleksible i usikre tider. I henhold til OE24 er udsigten til at stabilisere markedet i fremtiden stadig usikker, da opførelsen af ​​nye lejligheder vil være hindret ved høje omkostninger.