Цени в Залцбург: Падащи данни за продажбите, увеличавайки несигурността!

Цени в Залцбург: Падащи данни за продажбите, увеличавайки несигурността!

Graz, Österreich - Цените на недвижимите имоти в Австрия изпитват бурни времена: Докато данните за продажбите на етажната собственост са спаднали драстично през последните две години, разходите за новите сгради изглежда остават стабилни. През първата половина на 2024 г. са продадени само около 16 000 апартамента, което представлява спад в сравнение с 20 000 през 2023 г. и над 26 000 през 2022 г. Разработването на проекта е повлияло особено на увеличаването на материалите и строителните разходи, както подчертава експертът по недвижими имоти Саша Хаймовичи от ImmoContracts. "Високите разходи доведоха много строителни проекти", каза Хаймовичи. Тази ситуация обаче може да направи мечтата за дома по -осезаема за мнозина, защото цените са в застой.

Развитие на цените и регулиране на KIM

Пазарът продължава и със строги критерии за кредитиране, предизвикани от регламента на KIM, въведен през лятото на 2022 г. Това накара купувачите да действат колебливо след есента на 2022 г. "Ако регулацията бъде променена, бихме могли да изпитаме съживяване на пазара", казва Хаймовичи. Понастоящем няма намаления на цените в новия строителен сектор, тъй като разработчиците са изправени пред нарастващите разходи. Независимо от това, в по-старите имоти, особено тези от 60-те и 70-те години на миналия век, цените могат да се коригират, тъй като някои собственици са прекалено задължения и трябва да се продават бързо, отчети печалба .

В текущата гама от апартаменти под наем обаче има и напрежение. Семействата, които преди това са искали да придобият собственост, сега търсят временни решения. В райони като 22 -ри район във Виена вече е платен нетен наем до 13,50 евро на квадратен метър, което изрично се дължи на голямото търсене на по -големи райони за наем. Докато наемателите са все по -придирчиви, когато търсят апартамент, това може да се дължи на увеличените цени и необходимостта да бъде гъвкав в несигурни времена. Според oe24 , перспективата за стабилизиране на пазара в бъдещето е все още несигурно, тъй като строителството на нови апартаменти ще бъде премахнато от високите разходи.