الأسعار في سالزبورغ: انخفاض أرقام المبيعات ، وزيادة عدم اليقين!

الأسعار في سالزبورغ: انخفاض أرقام المبيعات ، وزيادة عدم اليقين!

Graz, Österreich - أسعار العقارات في الأوقات المضطربة: في حين أن أرقام المبيعات للوحدات السكنية قد انخفضت بشكل كبير في العامين الماضيين ، يبدو أن تكاليف المباني الجديدة لا تزال مستقرة. في النصف الأول من عام 2024 ، تم بيع حوالي 16000 شقة فقط ، وهو ما يمثل انخفاضًا مقارنة بـ 20،000 في عام 2023 وأكثر من 26000 في عام 2022. لقد أثر تطوير المشروع بشكل خاص على زيادة تكاليف المواد والبناء ، كما يؤكد خبير العقارات Sascha Haimovici من العقد المناعي. وقال حايموفيتشي: "لقد رفعت التكاليف المرتفعة العديد من مشاريع البناء إلى طريق مسدود". ومع ذلك ، فإن هذا الموقف قد يجعل حلم المنزل أكثر وضوحًا بالنسبة للكثيرين لأن الأسعار راكدة.

تطوير الأسعار وتنظيم كيم

يستمر السوق أيضًا وفقًا لمعايير الإقراض الصارمة ، التي تسببها لائحة KIM التي تم تقديمها في صيف عام 2022. وقد تسبب هذا في تصرف المشترين بتردد منذ خريف عام 2022. "إذا تم تغيير اللائحة ، فيمكننا تجربة تنشيط السوق". لا يوجد حاليًا أي تخفيضات في الأسعار في قطاع البناء الجديد ، لأن المطورين يواجهون تكاليف متزايدة. ومع ذلك ، في العقارات القديمة ، وخاصة تلك التي منذ الستينيات والسبعينيات ، يمكن أن تصحح الأسعار أنفسهم ، لأن بعض المالكين يتمتعون بالإفراط في الإفراط ويتعين عليهم البيع بسرعة ، تقارير الربح .

في النطاق الحالي من الشقق المستأجرة ، ومع ذلك ، هناك توترات أيضًا. تبحث العائلات التي أرادت سابقًا الحصول على الممتلكات الآن عن حلول مؤقتة. في مناطق مثل المنطقة 22 في فيينا ، يتم بالفعل دفع إيجار صافي يصل إلى 13.50 يورو لكل متر مربع ، وهو أمر واضح بشكل صريح للطلب على مناطق الإيجار الأكبر. في حين أن المستأجرين أصبحوا من الصعب إرضاءهم بشكل متزايد عند البحث عن شقة ، فقد يكون هذا بسبب زيادة الأسعار والحاجة إلى أن تكون مرنة في الأوقات غير المؤكدة. وفقًا لـ