Nekilnojamojo turto dovana 2025 m.: Vienoje ir Štirijoje kainos kyla!

Nekilnojamojo turto dovana 2025 m.: Vienoje ir Štirijoje kainos kyla!

Kaip praneša vienna.at, 2025 m. Austrijos nekilnojamojo turto rinka bus teigiama. Per pirmąjį pusmetį į nekilnojamąjį turtą buvo investuota apie 1,16 mlrd. eurų, o tai yra reikšmingas padidėjimas, palyginti su praėjusiais metais. Esamo nekilnojamojo turto paklausa Vienoje ypač pastebima, o vystomų ar statomų gyvenamųjų namų pasiūla sumažėjo.

Tyrimai rodo, kad gyvenamasis nekilnojamasis turtas yra didžiausia turto klasė – 57 proc. 2025 metų antrąjį ketvirtį investuotojų dalis išaugo iki 68 proc., o tai rodo didelį susidomėjimą šiuo rinkos segmentu. Gyvenamojo nekilnojamojo turto trūkumas lėmė kainų augimą, todėl sprendimas pirkti butus federalinėse žemėse tampa patrauklesnis, nes ten grąža didesnė nei Vienoje.

Kainų raida ir prognozės

Be to, pagal wirtschafts-nachrichten.at pirmąjį 2025 m. pusmetį Austrijos nekilnojamojo turto rinka rodo kainų kilimo tendenciją. Vidutiniškai kainos pakilo 0,3 proc. Vienoje būsto nuosavybė padidėjo 0,8 proc. Visiems 2025 metams prognozuojamas vidutinis 0,5 proc. kainų padidėjimas, o nuo 2026 m. – apie 3 proc. per metus.

Vidutinė prašoma daugiabučių namų kaina šiuo metu yra 5951 euras už kvadratinį metrą, o tai, palyginti su praėjusiais metais, išaugo 4 procentais. Vienbučiams vidutinė kaina – 4041 euras už kvadratinį metrą, o tai reiškia 6 proc. Pirkėjų susidomėjimas smarkiai išaugo, ypač Štirijoje (+37 proc.) ir Tirolyje (+25 proc.).

Rinkos analizė ir ateities pokyčiai

Analizė paremta maždaug 180 000 skelbimų ir rodo, kad Štirijoje butų kainos siekia 4 331 eurą už kvadratinį metrą, o Tirolyje – 7 000 eurų už kvadratinį metrą. Tačiau paskutiniai kainų padidėjimai dar neatsispindi žemės registro duomenyse, o tai galėtų reikšti būsimus kainų pokyčius. Remiantis wirtschafts-nachrichten.at informacija, Vienoje vidutinė namo kaina yra beveik 850 000 eurų, Burgenlande – apie 317 000 eurų.

Rinkai būdingas „pagrindinio nekilnojamojo turto“ trūkumas ir didėjanti kokybiško esamo nekilnojamojo turto, kurio apimtis nuo 20 iki 50 mln. eurų, paklausa. Nors biurų ir prekybos patalpų paklausa mažesnė, viešbučių paklausa išlieka stabili, nors jie sudaro tik 14 procentų sandorių apimties. Pasak immopreise.at, investuotojai turi tikėtis nekilnojamojo turto kainų kilimo ilgalaikėje perspektyvoje.

Apskritai rinkos plėtra tiek kainų, tiek paklausos požiūriu yra nuolatinio Austrijos nekilnojamojo turto rinkos stabilumo ir augimo ženklas. Nuosaikių palūkanų normų ir ekonomikos atsigavimo derinys ateityje gali lemti šiek tiek mažesnį pajamingumą, o tai dar labiau paveiks rinką.