Greenpeace varuje: Legalizácia čiernych budov vystavených riziku horného Rakúska!

Greenpeace varuje: Legalizácia čiernych budov vystavených riziku horného Rakúska!

16. mája 2025 Greenpeace varuje pred ďalekosiahlymi dôsledkami súčasného právneho názoru na nelegálne čierne budovy v hornom Rakúsku. Podľa organizácie odborný posudok osvetľuje príležitosti na následnú legalizáciu takýchto budov, ktoré sú už v regióne hlavným problémom. Obzvlášť sa obáva, že tento vývoj by mohol viesť k rozšíreniu výstavby pôdy, ktorá by mohla mať nielen negatívny vplyv na životné prostredie, ale aj na klímu a kvalitu života obyvateľstva. Štátna rada ÖVP Achleitner sa preto žiada, aby prijal opatrenia proti už tak vysokej spotrebe pôdy v hornom Rakúsku. Melanie Ebner, odborníčka na ochranu pôdy v spoločnosti Greenpeace, vyjadruje v tejto súvislosti svoje obavy, že legalizácia čiernych budov by sa mohla charakterizovať ako zámienka pre politiku strategickej expanzie.

Problém spotreby pôdy v hornom Rakúsku nie je nový. Správa Štátneho audítorského úradu od mája 2023 identifikovala 100 podozrivých prípadov čiernych budov v 77 obciach. Súd audítorov odporučil, aby ich tieto podozrivé prípady systematicky spracovali a v budúcnosti prijali preventívne opatrenia. Napriek varovaniam štátna vláda otvorila v decembri 2024 dvere za ďalšie zasvätenie pozemkov.

Nebezpečenstvo čiernej konštrukcie

Čierna výstavba označuje nezákonné zmeny výstavby alebo štrukturálnych zmien bez požadovaného stavebného povolenia, čo môže mať za následok právne dôsledky. To zahŕňa demontáž príkazov na obnovenie pôvodného stavu a pokuty, ktoré môžu mať až 50 000 EUR, pričom pri opakovaní môžu byť výrazne vyššie. Podľa analýzy súčasný vývoj na trhu s nehnuteľnosťami ukazuje známky relaxácie, pričom stavitelia a kupujúci domov sa stávajú aktívnejšími. Napriek tomu existujú materiálne náklady a nedostatok remeselníkov za zvýšením čiernych budov, ktoré sa často javia ľahšie a lacnejšie ako stavba podľa právnych požiadaviek.

Príklady čiernej konštrukcie zahŕňajú konvertované terasy na zimné záhrady, apartmány v garážach alebo rozšírené podkrovie. Kritici varujú, že nelegálne konverzie môžu znížiť hodnotu nehnuteľnosti a že kupujúci by mali vopred skontrolovať, či boli dodatky riadne schválené. Skutočnosť, že existujúca ochrana sa nevzťahuje na neoprávnené budovy, zvyšuje právne riziká pre postihnutých vlastníkov.

Spotreba pôdy a využívanie priestoru v hornom Rakúsku

Diskusia o spotrebe pôdy je obzvlášť dôležitá, pretože v posledných rokoch malo vysoký nárast počtu obyvateľov. 1. apríla v Rakúsku žilo viac ako 9 miliónov ľudí a predpovede predpokladajú, že tento počet by sa mohol naďalej zvýšiť do roku 2050. Zmena populácie kombinuje výzvy v oblasti životného priestoru a infraštruktúry. V súčasnosti sa vytvárajú početné stavebné projekty, ktoré vytvárajú vysoko kvalifikované pracovné miesta, ale tieto sa často pohybujú na úkor dostupných oblastí.

Oblasť vesmírnych plánov, ktoré musí byť schválená miestnou radou a schválená štátnou vládou, potrebujú faktické odôvodnenie v súlade so zákonmi o priestorovom poriadku. Záujem o legalizáciu čiernych budov by nemohol viesť nielen k novým stavebným projektom, ale tiež sa testovať existujúce plány. Odborníci, ako sú odborníci a architekti, sú povinní vytvoriť potrebný rámec na zodpovedné využitie priestoru.

V tejto diskusii sú dôležité aj témy ochrany prírody, biodiverzity a zachovanie poľnohospodárskych oblastí. Potreba obytného priestoru a ochrana životného prostredia sú v napätí, ktoré si vyžaduje transparentné a spravodlivé riešenie.