Greenpeace waarschuwt: legalisatie van zwarte gebouwen met risico op Upper Oostenrijk!

Greenpeace waarschuwt: legalisatie van zwarte gebouwen met risico op Upper Oostenrijk!

Op 16 mei 2025 waarschuwt Greenpeace voor de verreikende gevolgen van een huidige juridische mening over illegale zwarte gebouwen in Upper Oostenrijk. Volgens de organisatie belicht de mening van deskundigen kansen voor latere legalisatie van dergelijke gebouwen die al een groot probleem in de regio zijn. In het bijzonder is er angst dat deze ontwikkelingen kunnen leiden tot een uitbreiding van het bouwen van grond, wat niet alleen negatieve effecten op het milieu zou kunnen hebben, maar ook op het klimaat en de kwaliteit van leven van de bevolking. Achleitner van de staatsraad van ÖVP wordt daarom gevraagd maatregelen te nemen tegen het reeds hoge bodemverbruik in het bovenste Oostenrijk. Melanie Ebner, bodembeschermingsdeskundige bij Greenpeace, drukt in deze context haar zorgen uit dat de legalisatie van zwarte gebouwen kan worden gekenmerkt als voorwendsel voor strategisch expansiebeleid.

Het probleem van bodemconsumptie in bovenste Oostenrijk is niet nieuw. Een rapport van het State Audit Office van mei 2023 identificeerde 100 vermoedelijke gevallen van zwarte gebouwen in 77 gemeenten. Het Court of Auditors heeft aanbevolen om deze vermoedelijke zaken deze systematisch te verwerken en in de toekomst preventieve maatregelen te nemen. Ondanks de waarschuwingen opende de deelstaatregering de deur voor extra bouw in december 2024.

De gevaren van zwarte constructie

Zwarte constructie duidt op de illegale constructie of structurele veranderingen zonder de vereiste bouwvergunning, wat kan leiden tot juridische gevolgen. Dit omvat het ontmantelen van orders om de oorspronkelijke staat en boetes te herstellen, die tot 50.000 euro kunnen zijn, waardoor ze aanzienlijk hoger kunnen zijn wanneer ze worden herhaald. Volgens een analyse vertonen de huidige ontwikkelingen in de onroerendgoedmarkt tekenen van ontspanning, waarbij bouwers en kopers van woning actiever worden. Desalniettemin zijn er materiële kosten en een gebrek aan ambachtslieden achter de toename van zwarte gebouwen, die vaak gemakkelijker en goedkoper lijken dan de constructie volgens wettelijke vereisten.

Voorbeelden van zwarte constructie omvatten geconverteerde terrassen naar wintertuinen, appartementen in garages of uitgebreide zolders. Critici waarschuwen dat illegale conversies de onroerendgoedwaarde kunnen verminderen en dat kopers van tevoren moeten controleren of toevoegingen correct zijn goedgekeurd. Het feit dat bestaande bescherming niet van toepassing is op ongeautoriseerde gebouwen, verhoogt de wettelijke risico's voor getroffen eigenaren.

Bodemverbruik en gebruik van ruimte in Upper Oostenrijk

De discussie over bodemconsumptie is met name relevant omdat Upper Oostenrijk de afgelopen jaren een hoge toename van de bevolking heeft gehad. Op 1 april woonden meer dan 9 miljoen mensen in Oostenrijk, en voorspellingen gaan ervan uit dat dit aantal zou kunnen blijven toenemen tegen 2050. Het veranderen van de bevolking combineert uitdagingen op het gebied van leefruimte en infrastructuur. Momenteel worden er talloze bouwprojecten opgericht die hooggekwalificeerde banen creëren, maar deze gaan vaak ten koste van de beschikbare gebieden.

Gebied van ruimteplannen die moeten worden goedgekeurd door de gemeenteraad en goedgekeurd door de deelstaatregering, heeft een feitelijke rechtvaardiging nodig in overeenstemming met de ruimtelijke orderwetten. De interesse in het legaliseren van zwarte gebouwen kan niet alleen leiden tot nieuwbouwprojecten, maar ook bestaande plannen op de proef stellen. Experts zoals experts en architecten zijn verplicht om het benodigde raamwerk te creëren voor verantwoord gebruik van ruimte.

In dit debat zijn de onderwerpen van natuurbehoud, biodiversiteit en het behoud van landbouwgebieden ook belangrijk. Zowel de behoefte aan leefruimte als de bescherming van de omgeving zijn in een spanning die een transparante en eerlijke oplossing vereist.