Préstamos en Austria: ¡esperanza para los constructores de viviendas a partir de 2025!

Préstamos en Austria: ¡esperanza para los constructores de viviendas a partir de 2025!

Las estrictas normas para la concesión de préstamos para vivienda en Austria, conocidas como el reglamento KIM, están a punto de terminar. A partir de julio de 2025, será mucho más fácil para los constructores de viviendas obtener un préstamo. Este es el resultado de la decisión del Consejo de Estabilidad de los Mercados Financieros (FMSG), que respalda la opinión de que las estrictas normas introducidas en agosto de 2022 han logrado sus objetivos. En los últimos meses, los bancos han recibido menos recuperaciones de los prestatarios, lo que ha estabilizado la situación en el sector bancario, como sn.at informó.

Antes del reglamento KIM, esto era diferente: los prestatarios tenían que recaudar al menos el 20 por ciento de sus propios fondos, el plazo estaba limitado a 35 años y la cuota mensual no podía exceder el 40 por ciento de sus ingresos netos. Estos requisitos han provocado una disminución del crédito en Baja Austria desde su introducción. De 2.021 préstamos emitidos en julio de 2022, las cifras cayeron a solo 869 en septiembre de 2024, informó noe.orf.at. Los representantes del sector celebran la expiración de la normativa como un gran alivio, ya que las estrictas normas se consideraban un obstáculo importante para la adquisición de propiedades. El presidente de la asociación inmobiliaria afirmó que las directrices habían obstaculizado enormemente la adquisición de inmuebles y que su final era "muy positivo".

Elogios y críticas

El ministro de Finanzas, Gunter Mayr, espera que con la expiración del reglamento KIM vuelva a aumentar la flexibilidad en los préstamos y se facilite la compra de viviendas en propiedad. Los políticos de Baja Austria, como la gobernadora Johanna Mikl-Leitner, también acogen con satisfacción este hecho como una noticia positiva para los constructores de viviendas. Sin embargo, voces críticas, como la diputada verde Nina Tomaselli, advierten de los altos riesgos asociados con la abolición de reglas estrictas, especialmente en tiempos de aumento de los precios inmobiliarios.

Sin embargo, el FMSG ha dejado claro que en el futuro se deben seguir cumpliendo estrictas normas de préstamo. Deberían examinarse medidas adicionales, como directrices y reservas de capital adicionales, para garantizar la estabilidad del mercado financiero. El colchón de capital anticíclico también contribuirá a responder adecuadamente a la situación económica y facilitar los préstamos en tiempos difíciles.