Préstamos en Austria: ¡Esperanza para Häuslbauer desde 2025!

Préstamos en Austria: ¡Esperanza para Häuslbauer desde 2025!

Niederösterreich, Österreich - Las estrictas regulaciones sobre la adjudicación de préstamos residenciales en Austria, conocido como la regulación de Kim, se enfrentan al final. A partir de julio de 2025, será mucho más fácil para los constructores de casas obtener un préstamo nuevamente. Este es el resultado de la decisión del Comité de Estabilidad del Mercado Financiero (FMSG), que respalda la opinión de que las estrictas reglas introducidas en agosto de 2022 han alcanzado sus objetivos. En los últimos meses, los bancos han recibido menos recuperaciones de los prestatarios, que ha estabilizado la situación en el sector bancario, como sn.at informó .

Antes de la regulación de Kim, esto era diferente: los prestatarios tenían que aplicar al menos el 20 por ciento de sus propios fondos, el término se limitaba a 35 años y la tasa mensual no se permitía exceder el 40 por ciento del ingreso neto. Estos requisitos han llevado a una disminución de los préstamos en Bajo Austria desde la introducción. De 2.021 préstamos otorgados en julio de 2022, los números cayeron a solo 869 en septiembre de 2024, informaron noe.orf.at . Los representantes de la industria celebran el vencimiento de la regulación como un gran alivio, ya que las estrictas regulaciones fueron consideradas como un obstáculo significativo para la adquisición de bienes raíces. El presidente de la Asociación de Bienes Raíces expresó que las directrices habían obstaculizado masivamente la adquisición de la propiedad y el final de los cuales fue "muy gratificante".

Alabanza y crítica

El Ministro de Finanzas, Gunter Mayr, espera que la flexibilidad en los préstamos aumente nuevamente con el vencimiento de la regulación de KIM y que se facilite la adquisición de propiedades residenciales. Los políticos austriacos inferiores, como el gobernador Johanna Mikl-Leitner, también dan la bienvenida a este desarrollo como una noticia positiva para Häuslbauer. Sin embargo, las voces críticas, como las de la diputada de los Verdes, Nina Tomaselli, advierten sobre los altos riesgos asociados con una pérdida de reglas estrictas, especialmente en tiempos de aumento de los precios inmobiliarios.

El FMSG ha aclarado que los estándares de préstamo estrictos deberán observarse en el futuro. Se deben verificar nuevas medidas, como pautas y amortiguadores de capital adicionales, para garantizar la estabilidad del mercado financiero. El búfer de capital anti -cíclico también desempeñará un papel para reaccionar adecuadamente a la situación económica y facilitar los préstamos en tiempos difíciles.