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Mercado de crédito em transição: Novas oportunidades de financiamento à construção a partir de 2025!
O KIM-VO sobre financiamento imobiliário termina em 2025. Saiba quais os efeitos que isto tem no crédito e no mercado imobiliário.
Mercado de crédito em transição: Novas oportunidades de financiamento à construção a partir de 2025!
A partir de meados de 2025, o regulamento KIM, que impõe condições rigorosas aos empréstimos à habitação desde agosto de 2022, deixará de ser aplicado. De acordo com um relatório de cosmo.at O Conselho de Estabilidade do Mercado Financeiro (FMSG) decidiu deixar este regulamento expirar porque os riscos sistémicos no sector bancário já não são considerados graves. Anteriormente, o regulamento KIM assegurava que os prazos máximos dos empréstimos eram limitados a 35 anos, era exigida uma participação mínima de 20 por cento do capital próprio e as prestações mensais de reembolso eram limitadas a 40 por cento do rendimento líquido, o que ajudou a estabilizar o mercado.
Com a abolição do regulamento KIM, o acesso ao crédito à habitação para as famílias poderia melhorar significativamente. Os especialistas esperam que isto incentive investimentos adicionais nos sectores da construção e imobiliário, tais como kpmg.de relatado. No entanto, o FMSG permanece vigilante e continuará a monitorizar o desenvolvimento da reserva de capital no setor imobiliário comercial, bem como os riscos potenciais no setor imobiliário residencial. Uma reserva de capital anticíclica poderia ser ajustada em função da situação económica global, o que poderia ter um impacto significativo sobre o crédito.
Novos requisitos regulamentares no setor financeiro
Em 2024, ocorrerão também grandes alterações no quadro regulamentar dos bancos. A partir de 2025, o regulamento DORA, que exige uma estratégia robusta de gestão de riscos para as tecnologias de informação e comunicação, entrará em pleno vigor. Ao mesmo tempo, estão a ser implementadas novas regulamentações para monitorizar os riscos de sustentabilidade, como a Diretiva de Relatórios de Sustentabilidade Corporativa (CSRD). Isto exige que as grandes instituições de crédito apresentem relatórios abrangentes sobre as suas práticas sustentáveis até ao final de 2024. A UE deverá também criar uma nova autoridade para combater o branqueamento de capitais e o financiamento do terrorismo até 2026, o que trará mudanças fundamentais às regulamentações existentes.