Кредитен пазар в преход: Нови възможности за финансиране на строителство от 2025 г.!

Кредитен пазар в преход: Нови възможности за финансиране на строителство от 2025 г.!

От средата на 2025 г. регламентът KIM, който налага строги условия за жилищните кредити от август 2022 г., вече няма да се прилага. Според доклад на kosmo.at Съветът за стабилност на финансовия пазар (FMSG) реши да остави този регламент да изтече, тъй като системните рискове в банковия сектор вече не се считат за сериозни. Преди това регламентът KIM гарантира, че максималните условия на заема са ограничени до 35 години, изисква се минимален дял от 20 процента собствен капитал и месечните погасителни вноски са ограничени до 40 процента от нетния доход, което спомогна за стабилизиране на пазара.

С премахването на регламента KIM достъпът до жилищни заеми за частни домакинства може да се подобри значително. Експертите очакват това да насърчи допълнителни инвестиции в секторите строителство и недвижими имоти, като напр kpmg.de докладвани. Независимо от това, FMSG остава бдителен и ще продължи да следи развитието на капиталовия буфер в търговските недвижими имоти, както и потенциалните рискове в сектора на жилищните недвижими имоти. Антицикличният капиталов буфер може да бъде коригиран в зависимост от цялостната икономическа ситуация, което може да има значително въздействие върху кредитирането.

Нови регулаторни изисквания във финансовия сектор

През 2024 г. ще има и мащабни промени в регулаторната рамка за банките. От 2025 г. регламентът DORA, който изисква стабилна стратегия за управление на риска за информационните и комуникационни технологии, ще влезе в пълна сила. В същото време се прилагат нови разпоредби за мониторинг на рисковете за устойчивост, като например Директивата за корпоративно докладване за устойчивост (CSRD). Това изисква по-големите кредитни институции да представят изчерпателни доклади за своите устойчиви практики до края на 2024 г. ЕС също трябва да създаде нов орган за борба с изпирането на пари и финансирането на тероризма до 2026 г., което ще внесе фундаментални промени в съществуващите разпоредби.