Rozporządzenie KIM wygasa: własność domu dla młodych i starych w zasięgu wzroku!

Rozporządzenie KIM wygasa: własność domu dla młodych i starych w zasięgu wzroku!

Austriacka branża budowlana i nabywcy domów odetchnęli z ulgą! Rozporządzenie KIM, które od sierpnia 2022 r. ściśle reguluje finansowanie banków przez banki, wygaśnie do połowy 2025 r. Doktor Susanne Riess-Hahn, dyrektor generalna Wüstenrot i przewodnicząca Austriackiego Stowarzyszenia Towarzystw Budowlanych, określiła ten krok jako pożądaną konieczność. „Wygaśnięcie rozporządzenia KIM to mile widziany i niezbędny krok, aby obywatele Austrii mogli ponownie stać się właścicielami domów” – podkreśla, wskazując na niski wskaźnik własności, który w europejskim porównaniu sprawił, że Austria znalazła się na końcu listy Zgłoszono OTS.

Podstawą rozporządzenia KIM jest ochrona instytucji kredytowych i konsumentów przed możliwym kryzysem zadłużeniowym. Krytycy rozporządzenia narzekają jednak, że rygorystyczne warunki ramowe znacznie ograniczyły akcję kredytową, co utrudniło dostęp do finansowania wielu klientom zainteresowanym posiadaniem własnego domu. Powstaje teraz pytanie: czy przedłużenie rozporządzenia KIM miałoby sens? Według różnych przełożonych, przez długi czas omawiano zalety i wady. Przeciwko kontynuacji przemawia fakt, że bufor kapitałowy banków w Austrii jest stabilny – współczynnik kapitału podstawowego wynosi ponad 17 proc., a więc powyżej średniej unijnej wynoszącej 16 proc. Poprawie uległa także ocena ryzyka wyceny nieruchomości. Prasa donosiła że w latach 2021–2024 zmniejszono przeszacowanie nieruchomości mieszkalnych.

Skutki rozluźnienia regulacji

Uchylenie rozporządzenia KIM mogłoby zachęcić wielu młodych ludzi do inwestowania we własność domu. Statystyki pokazują, że 44% młodych dorosłych w wieku od 18 do 29 lat oszczędza na przyszłe potrzeby mieszkaniowe. Stowarzyszenie towarzystw budowlanych postrzega zmianę przepisów również jako szansę na przywrócenie branży budowlanej w Austrii roli siły napędowej gospodarki. Jednocześnie jednak uzasadniona jest ostrożność, ponieważ organy regulacyjne w dalszym ciągu podkreślają potrzebę solidnych regulacji i obiecują dodatkowe, dostosowane do potrzeb środki w zakresie kredytów na nieruchomości komercyjne, aby trwale zabezpieczyć krajobraz finansowania.