KIM reglamentas baigiasi: būsto nuosavybė jauniems ir seniems!

KIM reglamentas baigiasi: būsto nuosavybė jauniems ir seniems!

Austrijos statybų pramonė ir namų pirkėjai lengviau atsidūsta! KIM reglamentas, griežtai reglamentavęs bankų būsto finansavimą nuo 2022 metų rugpjūčio, nustos galioti iki 2025 metų vidurio. Dr. Susanne Riess-Hahn, Wüstenrot generalinė direktorė ir Austrijos statybos draugijos asociacijos pirmininkė, apibūdino šį žingsnį kaip sveikintiną būtinybę. „KIM reglamento galiojimo pabaiga yra sveikintinas ir būtinas žingsnis, kad žmonės Austrijoje vėl galėtų susikurti būsto nuosavybę“, – pabrėžia ji, atkreipdama dėmesį į žemą nuosavybės procentą, dėl kurio Austrija atsidūrė sąrašo apačioje, lyginant su Europa. OTS pranešė.

KIM reglamento pagrindas yra apsaugoti kredito įstaigas ir vartotojus nuo galimos skolų krizės. Tačiau reglamento kritikai skundžiasi, kad dėl griežtų bendrųjų sąlygų labai sumažėjo skolinimas, todėl daugeliui klientų, norinčių turėti nuosavą būstą, buvo sunkiau gauti finansavimą. Dabar kyla klausimas: ar būtų prasminga pratęsti KIM reglamento galiojimą? Įvairių prižiūrėtojų teigimu, apie pliusus ir minusus buvo kalbama ilgai. Tai, kad bankų kapitalo rezervas Austrijoje yra stabilus, byloja prieš tęsimą – bendro kapitalo rodiklis viršija 17 procentų, taigi viršija 16 procentų ES vidurkį. Taip pat pagerėjo turto vertinimo rizikos vertinimas. Spauda pranešė kad gyvenamojo nekilnojamojo turto perkainojimas buvo sumažintas nuo 2021 iki 2024 m.

Reguliavimo atsipalaidavimo poveikis

KIM reglamento panaikinimas galėtų paskatinti daug jaunų žmonių investuoti į būsto nuosavybę. Statistika rodo, kad 44 % jaunų suaugusiųjų nuo 18 iki 29 metų kaupia santaupas būsimiems būsto poreikiams. Pastatų bendrijų asociacija taisyklių pakeitimą taip pat laiko galimybe atkurti Austrijos statybų pramonę kaip ekonominį veiksnį. Tačiau tuo pat metu reikia būti atsargiems, nes reguliavimo institucijos ir toliau pabrėžia tvirto reguliavimo poreikį ir žada papildomas pritaikytas priemones komercinio nekilnojamojo turto paskoloms, kad būtų užtikrintas tvarus finansavimas.