Kim Ordinance: Crater in Wohnbau - 2025 op weg naar de beurt!

Kim Ordinance: Crater in Wohnbau - 2025 op weg naar de beurt!

Deutschland - De huidige situatie in de bouwsector is gespannen. In Oostenrijk zorgen de strikte regels van de kredietinstellingen voor vastgoedfinancieringsmaatregelen of kortweg KIM -verordening, zorgen voor massale problemen bij het ontvangen van woonleningen. Een eigen gemiddelde aandeel van 20 procent en maximale krediettarieven van 40 procent van het netto -inkomen van het budget waren onoverkomelijke hindernissen voor veel potentiële kopers. Deze situatie heeft geleid tot een dramatische daling van de residentiële constructie: "In de hoge bloesem hadden we een daling van ongeveer 70 procent in dit segment", meldt Alexander Kubin, basisvoorzitter van de Banken in de Kamer van Koophandel. De bouwsector, in het bijzonder sociale woningen, voelt de gevolgen omdat mensen zelfs geen leningen konden ontvangen voor coöperatieve aandelen.

verwachtingen voor 2025

De KIM -verordening verloopt in juni volgend jaar en zal niet worden uitgebreid, wat hoopt op ontspanning. Kredietinstellingen verwachten het komende jaar een toename van woningkredieten, vooral omdat het rentelandschap naar verwachting zal dalen. "De bouwprijzen zijn de afgelopen jaren gestegen tot ongeveer 30 procent, met een lichte mitigilatie in 2024, maar een daling van de bouwprijzen wordt niet verwacht", legt Heino Zießnitz uit de analyse van de bouw. De pessimistische beoordeling verwijst niet alleen naar Oostenrijk, maar ook naar Duitsland, waar meer en meer bouwbedrijven financiële problemen krijgen vanwege de hoge rentetarieven en prijzen. Bouwexperts verwachten nog steeds stabilisatie vanaf 2025, die gepaard gaat met een voorspellingsverhoging van het bouwvolume met 1,9 procent.

De bouwsector wordt geconfronteerd met wereldwijde uitdagingen: stijgende energiekosten, bottlenecks van levering en een acuut tekort aan geschoolde werknemers belasten ook de industrie. De signalen zijn gemengd in de Duitse bouwsector. De tegenstelling tussen de voortdurende vraag naar appartementen en de enorme kostenstijging blijft bestaan. Tijdens een huisvestingstop in september werden defecten in politieke steun voor woningen duidelijk en wordt de verkeerslichtcoalitie steeds meer geconfronteerd met kritiek.