KIM Pravilnik: Krater u Wohnbau - 2025. na putu do skretanja!

KIM Pravilnik: Krater u Wohnbau - 2025. na putu do skretanja!

Deutschland - Trenutna situacija u građevinskoj industriji je napeta. U Austriji, stroga pravila Uredbe o financiranju nekretnina za nekretnine ili KIM propis za kratko osiguravaju ogromne poteškoće u primanju stambenih zajmova. Prosječni udio od 20 posto i maksimalne kreditne stope od 40 posto neto prihoda proračuna bile su nepremostive prepreke za mnoge potencijalne kupce. Ova je situacija dovela do dramatičnog pada stambene izgradnje: "U velikom procvatu imali smo pad od oko 70 posto u ovom segmentu", izvještava Alexander Kubin, predsjednik baze banaka u gospodarskoj komori. Građevinska industrija, posebno socijalno stanovanje, osjeća posljedice jer ljudi nisu mogli ni primati zajmove za kooperativne dionice.

Očekivanja za 2025

KIM propis istječe u lipnju sljedeće godine i neće biti produžen, što budi nade za opuštanje. Kreditne institucije očekuju povećanje stambenih zajmova u narednoj godini, pogotovo jer se očekuje da će se krajolik kamatnih stopa smanjiti. "Cijene građevine porasle su na oko 30 posto posljednjih godina, s neznatnom ublažavanjem 2024. godine, ali ne očekuje se pad cijena građevinara", objašnjava Heino Zießnitz iz analize zgrade. Pesimistička procjena odnosi se ne samo na Austriju, već i na Njemačku, gdje sve više građevinskih kompanija ulazi u financijske poteškoće zbog visokih kamatnih stopa i cijena. Stručnjaci za izgradnju i dalje očekuju stabilizaciju od 2025. godine, što je popraćeno predviđenim povećanjem volumena zgrade za 1,9 posto.

Građevinska industrija suočena je s globalnim izazovima: rastući troškovi energije, uska grla za isporuku i akutni nedostatak kvalificiranih radnika također opterećuju industriju. Signali su pomiješani u njemačkoj građevinskoj industriji. Suprotnost između trajne potražnje za apartmanima i ogromnih povećanja troškova ostaje. Na samitu stambenog sastanka u rujnu, nedostaci u političkoj podršci stambenom zbrinjavanju postali su jasni, a koalicija semafora sve se više suočava s kritikama.