Eiendomsmarked i en nedgang: Prisene krymper i Wien og Salzburg!

Eiendomsmarked i en nedgang: Prisene krymper i Wien og Salzburg!

Salzburg, Österreich - I 2024 står eiendomsmarkedet i Salzburg og Wien overfor enorme utfordringer. I følge den nåværende rapporten fra ORF Salzburg, har antallet kredittfinansiering falt dramatisk med opptil 80 prosent. Som et resultat har både kjøp og salg av eiendommer sunket betydelig - antallet boligprosjekter som er fullført i Salzburg, er estimert fra for øyeblikket bare 400 til bare 400 i 2025. Romersk Oberndorfer fra industrien påpeker at de strenge finansieringstiltakene til bankene og de uendelige byggekostnadene er de viktigste årsakene til disse fallene. Forordningen om gjeldende kredittinstitusjoner eiendomsfinansieringstiltak (KIM) utløper i juli 2025 og kan muligens bringe et vendepunkt, som bare kunne merkes med en forsinkelse på flere år.

Prisene faller i Transdanubia

I Transdanubia, spesielt i distriktene Floridsdorf og Donaustadt, har eiendomsprisene en bemerkelsesverdig nedgang. Som Kubicek Real Estate rapporterte, har eksisterende leiligheter falt med gjennomsnittlig 4 til 5,4 prosent, mens prisene for eksisterende hus til og med reduseres med opptil 12 prosent. Dette gjelder fremfor alt på eksterne steder, der eiendomsprisene ble redusert med 11,5 prosent. Til tross for disse fallene, viser de første gangene en forbløffende stabilitet i prisene, noe som indikerer at markedet på de mest etterspurte etterstedene forblir robust.

De fallende eiendomsprisene i Wien står i en sterk kontrast til utfordringene i Salzburg. Mens byggeaktiviteten i Salzburg går dramatisk og allerede har påvirket mange bransjeledere, viser markedet i Wien -distriktene en viss spenst, spesielt på det beste der etterspørselen forblir ubrutt. Utviklingen i begge regioner illustrerer hvor forskjellige situasjonene i de enkelte markedene er og hvilke dyptgripende effekter som har de nåværende økonomiske forholdene på eiendomsbransjen.