Eiendomsmarkedet i tilbakegang: prisene krymper i Wien og Salzburg!

Eiendomsmarkedet i tilbakegang: prisene krymper i Wien og Salzburg!

I 2024 vil eiendomsmarkedet i Salzburg og Wien stå overfor enorme utfordringer. Ifølge den aktuelle rapporten fra ORF Salzburg har antallet lånefinansieringer falt dramatisk med opptil 80 prosent. Som et resultat av dette har både kjøp og salg av eiendom gått kraftig ned - antallet ferdigstilte borettslagsprosjekter i Salzburg anslås å synke fra rundt 1000 for tiden til kun 400 i 2025. Bransjens Roman Oberndorfer påpeker at bankenes strenge finansieringstiltak og ublu byggekostnader er hovedårsakene til disse nedgangene. Gjeldende regulering av kredittinstitusjoner eiendomsfinansiering (KIM) utløper i juli 2025 og kan potensielt medføre en endring, selv om dette først kan bli merkbart etter en forsinkelse på flere år.

Prisene faller i Transdanubia

I Transdanubia, spesielt i distriktene Floridsdorf og Donaustadt, opplever eiendomsprisene en merkbar nedgang. Som Kubicek Immobilien rapporterte, har eksisterende leiligheter falt med gjennomsnittlig 4 til 5,4 prosent, mens prisene på eksisterende hus til og med har falt med opptil 12 prosent. Dette gjelder spesielt avsidesliggende steder, hvor eiendomsprisene ble redusert med 11,5 prosent. Til tross for disse nedgangene viser førstebrukseiendommer overraskende prisstabilitet, noe som tyder på at markedet fortsatt er robust på de mest ettertraktede stedene.

De fallende eiendomsprisene i Wien står i sterk kontrast til utfordringene i Salzburg-området. Mens byggeaktiviteten i Salzburg avtar dramatisk og allerede har påvirket en rekke industriledere, viser markedet i Wiens distrikter en viss motstandskraft, spesielt på førsteklasses steder der etterspørselen forblir uavbrutt. Utviklingen i begge regioner illustrerer hvor forskjellige situasjonene er i de enkelte markedene og hvilke dyptgripende effekter dagens økonomiske forhold har for eiendomsbransjen.