Evergrande Drelist parādu krīzes dēļ Ķīnas nekustamā īpašuma tirgū

Evergrande Drelist parādu krīzes dēļ Ķīnas nekustamā īpašuma tirgū

Spēcīgi parādītais nekustamā īpašuma attīstītājs Ķīna Evergrande, kas jau atrodas ... Likvidācijas procedūras Otrdien paziņoja, ka 25. augustā tā tiks svītrota no Honkongas biržas. Tas nozīmē vēl vienu neveiksmi nekustamā īpašuma sektorā kontinentālajā Ķīnā.

Ķīnas Evergrande fons

Evergrande bija pasaulē visvairāk parādā nekustamā īpašuma attīstītājs, kura vairāk nekā 300 miljardi USD bija parādā bankām un obligāciju turētājiem, kad tiesa 2024. gada janvārī izdeva likvidācijas rīkojumu. Tiesa atzina, ka uzņēmumam nav sniegts reāls pārstrukturēšanas plāns saviem parādiem, veicinot bailes par Ķīnas pieaugošo parāda apgrūtinājumu. Tirdzniecība tās akcijās ir apturēta kopš lēmuma.

Termiņi un likvidācija

Pilsētas noteikumi nosaka, ka uzņēmumi var atcelt savus sarakstus, ja tirdzniecība viņu vērtspapīros ir nepārtraukti apturēta 18 mēnešus. Ķīnas Evergrande Group 8. augustā saņēma vēstuli no biržas, informējot uzņēmumu par lēmumu atlaist tās akcijas, jo tirdzniecība nebija atsākta līdz 28. jūlijam. Pēdējā tirdzniecības diena būs 22. augustā, un Evergrande neiesniegs pieprasījumu pārskatīt lēmumu, saskaņā ar uzņēmuma oficiālo paziņojumu.

Sekas akcionāriem un investoriem

"Visiem akcionāriem, investoriem un potenciālajiem uzņēmuma investoriem jāņem vērā, ka pēc galīgā saraksta datuma akciju sertifikāti paliks derīgi, taču akcijas netiks iekļautas biržā un nebūs tirgojamas," teikts paziņojumā.

Krīze Ķīnas nekustamā īpašuma nozarē

Evergrande ir starp daudzajiem izstrādātājiem, kuri 2020. gadā saskārās ar finansiālām grūtībām, jo ​​Ķīnas regulatori ir apspiests pārmērīgam parādam nekustamā īpašuma nozarē. Nevarot iegūt finansējumu, viņu saistības pret kreditoriem un klientiem kļuva neizturamas. Šie pasākumi arī nosūtīja nekustamā īpašuma nozari krīzē, kas balstījās uz pasaules otro lielāko ekonomiku un satricināja finanšu sistēmas Ķīnā un ārpus tās. Pat pēc ieviešanas atbalstoši pasākumi Politisko lēmumu pieņēmēju rezultātā nekustamā īpašuma cenas Ķīnā turpināja kristies.

Attīstība un perspektīva

Honkongas tiesu sistēma apstrādā likvidācijas pieteikumus pret vairākiem Ķīnas nekustamo īpašumu attīstītājiem, tostarp Country Garden, kas ir viens no nozares lielākajiem uzņēmumiem, kura janvārī paredzēta jaunā uzklausīšanā. Pirmdien tika pasūtīts arī mazāks nekustamo īpašumu attīstītājs Ķīnas dienvidu pilsētas Holdings.

Hui Ka Yan dibināja 1990. gadu vidū, kas pazīstams arī kā Xu Jiayin, Evergrande bija vairāk nekā 90% no saviem aktīviem kontinentālajā Ķīnā, saskaņā ar 2024. gada lēmumu. Uzņēmums 2009. gadā tika iekļauts Honkongā kā “Evergrande Real Estate Group”, un tā akcijas sāka tirdzniecību 2024. gada 29. janvārī ar 0,16 Honkongas dolāriem (0,02 ASV dolāri).

Finansiālā situācija un riski

Likvidatori progresa ziņojumā ziņoja, ka no 31. jūlija tika saņemti 45 miljardi USD prasību, kas ir ievērojami augstāki nekā aptuveni 27,5 miljardu dolāru saistībā, kas atklāti 2022. gada decembrī. Tomēr jaunā summa ir provizoriska. Likvidatori sacīja, ka viņi ir pārņēmuši kontroli pār vairāk nekā 100 uzņēmumiem grupā, kuru aktīvu vērtība bija USD 3,5 miljardi no 2024. gada 29. janvāra.

Turpmākie pasākumi

Tika pārdoti apmēram 255 miljoni dolāru aktīvu; Likvidatori šīs realizācijas raksturoja kā “mērenas”. No šīs summas 244 miljoni ASV dolāru nāca no meitasuzņēmuma aktīviem, lai gan ne visi būs pieejami, ņemot vērā sarežģītās īpašumtiesības uz aktīviem. "Likvidatori uzskata, ka visaptveroša pārstrukturēšana nebūs dzīvotspējīga, bet turpinās izmantot visas uzticamās iespējas, kas rodas," teikts paziņojumā.

Hui, Evergrande dibinātājs, dzimis Ķīnā 2023. gada septembrī arestēts Saskaņā ar aizdomām par noziegumu izdarīšanu, kas vēl vairāk saasināja uzņēmuma problēmas.

2024. gadā uzspiestā Ķīnas Vērtspapīru regulatīvā komisija naudas sods 4,2 miljardu juaņu (aptuveni 584 miljoni ASV dolāru) pret uzņēmuma meitasuzņēmumu Hengda Real Estate Group Company par dažādiem pārkāpumiem, ieskaitot finanšu ierakstu viltošanu. Hui tika uzlikts naudas sods 47 miljoniem juaņu (6,5 miljoni ASV dolāru), un tas tika aizliegts no Ķīnas vērtspapīru tirgiem uz mūžu. Tika sodīti arī citi vadītāji.

2024. gada septembrī Ķīnas varas iestādes sešus mēnešus apturēja PWC auditorus izslēgts un uzņēmums ar vairāk nekā 400 miljoniem juaņu (56,4 miljoni ASV dolāru) par viņa lomu neveiksmīgā nekustamā īpašuma attīstītāja revīzijā.