Koniec nariadenia Kim: Trh s nehnuteľnosťami z hľadiska možnosti!

Koniec nariadenia Kim: Trh s nehnuteľnosťami z hľadiska možnosti!

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - nariadenie Kim, ktoré bolo zavedené v auguste 2022, je okolo 30. júna 2025. Toto nariadenie bolo vytvorené na reguláciu stavebných financií a malo by chrániť mladé rodiny a investorov pred nadmernými dlhmi. Prísne usmernenia však viedli k dramatickému poklesu dopytu po pôžičkách na bývanie- v roku 2023 klesol o približne 70 percent v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi, ako uviedol Reinhard Karl, predseda bankového a poisťovacieho priemyslu v dolnom Rakúsku. Zaťaženie, ktoré toto nariadenie prinieslo so sebou pre kupujúcich nehnuteľností, vážne ovplyvnilo stavebný priemysel a Wolfgang Ecker, prezident WKNö, opísal nadchádzajúcu expiráciu ako „dlho oneskorené“.

Výbor pre stabilitu finančného trhu (FMSG) oznámil, že pozitívny vývoj v prípade úverových prípadov už nie je systémovým rizikom pre finančný trh. Toto hodnotenie podporuje rozhodnutie nechať vypršanie platnosti Kim-VO, ktoré mnohí v ekonomike vnímajú ako „mimoriadne uspokojivé znamenie“, ako Karlheinz Kopf zdôraznil Rakúsko obchodná komora. Predseda banky a poistenia Michael Höllerer opísal nové príležitosti pre bytové financovanie ako dôležitý impulz na získanie vlastníctva domu v Rakúsku od roku 2025. Prísne usmernenia KIM-VO urobili nahlas kritické hlasy, ktoré upozornili na dramaticky zvyšujúce sa ceny nehnuteľností, ktoré spôsobujú, že sen o dome nedosiahnu pre mnohých.

Nové nariadenia a ich účinky

Po uplynutí nariadenia KIM sa očakáva, že banky budú stavať na zavedených štandardoch úveru, aby mohli naďalej kontrolovať riziká v sektore nehnuteľností. Podiel vlastných fondov musí byť najmenej 20 percent v súlade s požiadavkami KIM-VO a miera splácania nemusí prekročiť 40 percent čistého príjmu. Napriek tomu zelená poslankyňa Nina Tomaselli varuje pred dôsledkami tohto rozhodnutia: opísala uplynutie regulácie ako „úplne neprimeranú“ a poznamenala, že sa zvýšia zodpovedajúce riziká pre finančné centrum. Zatiaľ čo vláda oslavuje nadchádzajúci koniec prísnych predpisov ako úľavu, zostáva vidieť, ako sa bude vyvíjať situácia na trhu s nehnuteľnosťami, kde stále existujú nevyhnutné riziká.

Platnosť regulácie KIM sa preto považuje za ďalekosiahly krok do budúcnosti, ktorý má riziká a nové príležitosti na výstavbu financovania v Rakúsku. Ďalšie informácie o tom, ktoré opatrenia sa prijímajú na stabilitu trhu, sa v nadchádzajúcich mesiacoch očakáva rakúska národná banka (OENB) a kontrola finančného trhu (FMA), takže orf.at hlásil o potrebných skúškach o poskytovaní štandardov ožičania.

Okrem toho by mohol priniesť.