KIM rīkojuma beigas: nekustamā īpašuma tirgus opcijas ziņā!

KIM rīkojuma beigas: nekustamā īpašuma tirgus opcijas ziņā!

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - Kima rīkojums, kas tika ieviests 2022. gada augustā, ir aptuveni 2025. gada 30. jūnijā. Šī regulēšana tika izveidota, lai regulētu būvniecības finansēšanu, un tai vajadzētu aizsargāt jaunas ģimenes un investorus no pārmērīgiem parādiem. Tomēr stingrās vadlīnijas izraisīja dramatisku pieprasījuma samazināšanos pēc mājokļu aizdevumiem- 2023. gadā tā samazinājās par aptuveni 70 procentiem, salīdzinot ar iepriekšējiem gadiem, kā paziņoja Reinhards Kārlis, banku un apdrošināšanas nozares priekšsēdētājs zemākajā Austrijā. Nodarbība, ko šis rīkojums atnesa nekustamā īpašuma pircējiem, ir smagi ietekmējis būvniecības nozari, un Wknö prezidents Volfgangs Ekers raksturoja gaidāmo derīgumu kā "jau sen nokavētu".

Finanšu tirgus stabilitātes komiteja (FMSG) ir paziņojusi, ka pozitīvā attīstība kredīta lietu gadījumā vairs nav sistēmas risks finanšu tirgum. Šis novērtējums atbalsta lēmumu ļaut Kim-Vo beigām, ko daudzi ekonomikā uztver kā "ārkārtīgi iepriecinošu zīmi", kā Karlheinz Kopfs uzsvēra Austrijas Tirdzniecības palāta. Bankas un apdrošināšanas priekšsēdētājs Maikls Höllerers raksturoja jaunās dzīvojamo ēku finansēšanas iespējas kā svarīgu impulsu mājas īpašumtiesību iegūšanai Austrijā no 2025. gada. Stingras Kim-Vo vadlīnijas ir padarījušas skaļu kritiskas balsis, kas pievērsa uzmanību dramatiski pieaugošajām nekustamā īpašuma cenām, kas daudziem padara mājas sapni, kas nav sasniedzams.

Jauni noteikumi un to ietekme

Līdz ar KIM regulējuma termiņa beigām ir paredzēts, ka bankas balstīsies uz izveidotajiem kreditēšanas standartiem, lai turpinātu kontrolēt riskus nekustamā īpašuma nozarē. Pašu līdzekļu proporcijai jābūt vismaz 20 procentiem saskaņā ar KIM-VO prasībām, un atmaksas likme nedrīkst pārsniegt 40 procentus no neto ienākumiem. Neskatoties uz to, zaļā parlamenta deputāte Nina Tomaselli brīdina par šī lēmuma sekām: viņa raksturoja regulas termiņa termiņu kā "pilnīgi nepamatotu" un atzīmēja, ka palielināsies atbilstošie riski finanšu centram. Kamēr valdība svin gaidāmo stingro noteikumu kā atvieglojumu, joprojām ir jāredz, kā attīstīsies situācija nekustamā īpašuma tirgū, kur joprojām pastāv būtisks risks.

Tādējādi Kima regulēšanas derīguma termiņš tiek uzskatīts par tālejošu soli nākotnē, kurā ir gan riski, gan jaunas iespējas finansēt Austrijā. Papildu informāciju par to, kuri pasākumi tiek veikti līdz tirgus stabilitātei, nākamajos mēnešos gaidīs Austrijas Nacionālā banka (OENB) un finanšu tirgus pārbaude (FMA), tātad orf.at ziņots, ka par nepieciešamajiem testiem.

Turklāt apa-ots varētu dot.