نهاية قانون كيم: سوق العقارات من حيث الخيار!

نهاية قانون كيم: سوق العقارات من حيث الخيار!

Laimgrubengasse 10, 1060 Wien, Österreich - قانون KIM ، الذي تم تقديمه في أغسطس 2022 ، حوالي 30 يونيو 2025. تم إنشاء هذه اللائحة لتنظيم تمويل البناء وينبغي حماية العائلات الشابة والمستثمرين من الديون المفرطة. ومع ذلك ، فإن الإرشادات الصارمة أدت إلى انخفاض كبير في الطلب على قروض الإسكان- في عام 2023 ، انخفض بحوالي 70 في المائة مقارنة بالسنوات السابقة ، كما ذكر راينهارد كارل ، رئيس صناعة البنوك والتأمين في النمسا السفلى. لقد أثرت الأعباء التي جلبها هذا الأمر معها للمشترين العقاريين على صناعة البناء ، ووصف Wolfgang Ecker ، رئيس Wknö ، انتهاء الصلاحية القادمة بأنه "تأخر طويلًا".

أعلنت لجنة استقرار السوق المالية (FMSG) أن التطوير الإيجابي في حالة حالات الائتمان لم يعد مخاطر النظام على السوق المالية. يدعم هذا التقييم قرار السماح لـ Kim-Vo بانتهاء ، والذي ينظر إليه الكثيرون في الاقتصاد باعتباره "علامة مرضية للغاية" ، كما أكدت Karlheinz Kopf من قبل غرفة التجارة النمسا. وصف مايكل هولر ، رئيس مجلس إدارة البنك ورئيس التأمين ، الفرص الجديدة للتمويل السكني بأنها دافع مهم لاكتساب ملكية المنازل في النمسا منذ عام 2025. وقد جعلت المبادئ التوجيهية الصارمة لـ KIM-VO أصواتًا حرجة بصوت عالٍ والتي لفتت الانتباه إلى زيادة أسعار العقارات بشكل كبير والتي تجعل حلم الوطن غير القابل للوصول للعديد.

لوائح جديدة وتأثيراتها

مع انتهاء تنظيم KIM ، من المتوقع أن تبني البنوك على معايير الإقراض المعمول بها من أجل مواصلة السيطرة على المخاطر في قطاع العقارات. يجب أن تكون نسبة الأموال الخاصة بنسبة 20 في المائة على الأقل وفقًا لمتطلبات KIM-VO وقد لا يتجاوز معدل السداد 40 في المائة من صافي الدخل. ومع ذلك ، تحذر النائب الأخضر نينا توماسيلي من عواقب هذا القرار: وصفت انتهاء صلاحية اللائحة بأنها "غير معقولة تمامًا" ولاحظت أن المخاطر المقابلة للمركز المالي ستزداد. بينما تحتفل الحكومة بالنهاية القادمة من اللوائح الصارمة باعتبارها راحة ، يبقى أن نرى كيف سيتطور الوضع في سوق العقارات ، حيث لا تزال هناك مخاطر أساسية.

يُنظر إلى انتهاء صلاحية تنظيم KIM على أنه خطوة بعيدة المدى في المستقبل ، والتي تضم المخاطر والفرص الجديدة لبناء التمويل في النمسا. مزيد من المعلومات حول التدابير التي يتم اتخاذها إلى استقرار السوق الذي يتوقعه البنك الوطني النمساوي (OENB) وفحص السوق المالي (FMA) ، لذلك

بالإضافة إلى ذلك ، apa-ots يمكن أن يجلب.