Nytt medicinskt centrum i Hebertshausen börjar: Att leva och läka kombinerat!

I Hebertshausen planeras ett nytt medicinskt centrum med en total yta på 750 kvadratmeter för medicinska och terapipraxis samt ytterligare 750 kvadratmeter bostadsyta. Byggandet är planerat att börja i år för att säkerställa medicinsk vård i regionen. Även om det inte finns någon akut brist på läkare i byn, har den medicinska infrastrukturen skärpts av sedan stängningen av ett apotek 2017, vilket beror på lönsamhetsskäl. Höga krav i apotekspersonallagen gör det svårt att öppna ett nytt apotek.

Lokalrådet har uttryckt önskan att hitta en lösning på drogvård som också är tillgänglig för mindre internetsäsong. Informationshändelser för intresserade läkare ägde rum förra året, och det finns redan en grupp intresserade parter som består av två allmänläkare såväl som psyko- och sjukgymnast. Det finns också en utmaning i bristen på medicinsk teknisk personal, varför det är målet att göra det medicinska centret attraktivt för medicinsk personal. Hållbar konstruktion och personliga områden som används är en del av planeringen.

Byggplaner och bostadsyta

Planeringen för det medicinska centret har pågått sedan 2018, där den ursprungliga platsen i centrum flyttas till KrautgartenStrasse. De godkända planerna inkluderar två byggnader: ett medicinskt centrum med en medicinsk industri på de nedre våningarna och fyra lägenheter på tredje våningen och ett annat rent hus. Det rabatterade bostadsområdet är kopplat till inkomstgränser: Individer kan uppnå en maximal inkomst på 28 300 euro, medan detta belopp är 43 200 euro för två. För varje barn ökar gränsen med 3 200 euro. Trots dessa krav finns det ett lågt svar på intresset för de lägenheter som erbjuds, varför färre feedback än ursprungligen förväntas.

Anbudet för byggföretag slutar i mitten av januari, och slutet av budrundan förväntas fram till mars eller april 2025. Platsen för det nya medicinska centret och huset ligger 300 meter från den nya träslipbutiken, där ett nytt bostadsområde kommer att byggas.

I ett motsvarande rättsfall beslutade den federala domstolen (BGH) att delägare måste avstå från att använda sina enheter för bostadsändamål i ett kommersiellt hem. Byggnaden i fråga, som ursprungligen var avsedd för arbetsrelaterad användning, består av sju enheter, inklusive medicinsk praxis och ett apotek. Svaranden, som hade konverterat ett tidigare läkarkontor till bostadsområde, stod inför upphörandet av sina hyresgäster efter inrättandet av ett nytt medicinskt centrum i närheten.

För närvarande används endast tre enheter som medicinsk praxis, medan andra enheter delvis hyrs eller är tomma. Flera underägare bad svaranden att avstå från att använda lägenheter. En tingsrätt avslog inledningsvis rättegången, men tingsrätten ägde rum senare och fördömde svaranden. BGH avvisade nu svarandens revision och fann att användningen av bostadsändamål inte var förenlig med den befintliga samhällsordern. Bostadsbruk ansågs vara mer oroande än den ursprungliga professionella användningen, vilket understryker de legitima intresse för de partiella ägarna för att bevara den professionella byggkaraktären.

Även om svaranden eventuellt skulle kunna ha rätt till anpassning av samhällsordern för att möjliggöra användning för bostadsändamål, betonade BGH att detta påstående måste verkställas. Ett påstående om anpassningsanspråket kunde inte användas som en invändning mot föreläggandet. BGH gjorde det också klart att överensstämmelse med den befintliga samhällsordningen är nödvändig tills en rättsligt bindande dom, vilket illustrerar vikten av de tydliga förordningarna för användning av delvis egendom i industribyggnader.