Novi medicinski center v Hebertshausenu se začne: Življenje in zdravljenje skupaj!

V Hebertshausenu, novem medicinskem centru s skupno površino 750 kvadratnih metrov za medicinske in terapevtske prakse ter še 750 kvadratnih metrov življenjskega prostora. Gradnja naj bi se začela letos za zagotovitev zdravstvene oskrbe v regiji. Čeprav v vasi ne primanjkuje akutnega primanjkljaja, je medicinska infrastruktura od zaprtja lekarne v letu 2017 zaostrila, kar je posledica razlogov donosnosti. Visoke zahteve zakona o lekarni otežujejo odpiranje nove lekarne.

Lokalni svet je izrazil željo po iskanju rešitve za nego drog, ki je dostopna tudi za manj internetne sezone. Informacijski dogodki za zainteresirane zdravnike so se zgodili lani, in že obstaja skupina zainteresiranih strank, ki jih sestavljata dva splošna zdravnika, pa tudi psiho in fizioterapevta. Obstaja tudi izziv pri pomanjkanju medicinsko-tehničnega osebja, zato je cilj, da medicinski center postane privlačen za zdravstveno osebje. Trajnostna gradnja in uporabljena osebna območja so del načrtovanja.

gradbeni načrti in življenjski prostor

Načrtovanje medicinskega centra poteka od leta 2018, prvotna lokacija v mestnem središču pa se je preselila v Krautgartintrasse. Odobreni načrti vključujejo dve zgradbi: medicinski center z medicinsko industrijo v spodnjih nadstropjih in štiri stanovanja v tretjem nadstropju in drugo čisto hišo. Diskontirani življenjski prostor je povezan z omejitvami dohodka: posamezniki lahko dosežejo najvišji dohodek v višini 28.300 evrov, medtem ko je ta znesek 43.200 evrov za dva. Za vsakega otroka se meja poveča za 3.200 evrov. Kljub tem zahtevam se na zanimanje za ponujene stanovanja nizek odziv, zato je manj povratnih informacij, kot je bilo prvotno pričakovano.

Razpis za gradbena podjetja se konča sredi januarja, konec kroga ponudb pa se pričakuje do marca ali aprila 2025. Lokacija novega medicinskega centra in hiše je 300 metrov od nove lesene trgovine z brušenjem, kjer bo zgrajeno novo stanovanjsko območje.

V ustreznem pravnem primeru je Zvezno sodišče (BGH) odločilo, da se morajo delni lastniki vzdržati uporabe svojih enot za stanovanjske namene v komercialnem domu. Zadevna stavba, ki je bila prvotno namenjena uporabi, povezana z delom, je sestavljena iz sedmih enot, vključno z medicinskimi praksami in lekarno. Obtoženi, ki je nekdanje zdravniške ordinacije spremenil v življenjski prostor, se je po ustanovitvi novega medicinskega centra v bližini soočil s prekinitvijo svojih najemnikov.

Trenutno se kot medicinske prakse uporabljajo samo tri enote, druge enote pa so delno najete ali prazne. Več lastnikov je prosil obdolženca, naj se vzdrži uporabe apartmajev. Okrožno sodišče je sprva zavrnilo tožbo, vendar je okrožno sodišče pozneje potekalo in obsodilo obdolženca. BGH je zdaj zavrnil revizijo tožene stranke in ugotovil, da uporaba v stanovanjske namene ni združljiva z obstoječim odredbo skupnosti. Stanovanjska uporaba je bila bolj moteča kot prvotna profesionalna uporaba, kar poudarja legitimni interes delnih lastnikov pri ohranjanju profesionalnega gradbenega značaja.

Čeprav bi bil obtoženi morda upravičen do prilagoditve odredbe skupnosti, da bi omogočil uporabo v stanovanjske namene, je BGH poudaril, da je treba to trditev uveljaviti. Trditve zahtevka za prilagajanje ni bilo mogoče uporabiti kot ugovor na sodno olajšavo. BGH je tudi jasno povedal, da je skladnost z obstoječim odredbo skupnosti potrebna do pravno zavezujoče sodbe, ki ponazarja pomen jasnih predpisov za uporabo delne lastnine v industrijskih stavbah.