Życie w Austrii: Nowy program przynosi raczej małe kroki!

Życie w Austrii: Nowy program przynosi raczej małe kroki!

Nowy program rządowy koalicji ÖVP, SPÖ i NEOS skupia się na temacie „mieszkań niedrogich”. Po raz pierwszy od lat SPÖ pod przewodnictwem Andreasa Bablera posiada własny wydział ds. mieszkalnictwa. Eksperci określają te działania jako krok we właściwym kierunku, obawiają się jednak, że na rynku mieszkaniowym nie należy spodziewać się zasadniczych zmian. Michael Klien, ekspert WIFO, podkreśla: „Ten rządowy program nie będzie bombą”. To również zostało potwierdzone Mała gazeta, w którym wskazano, że nie należy spodziewać się większych skutków w sektorze mieszkaniowym.

Szczegóły dotyczące górnego limitu czynszu i jego wdrożenia

Program przewiduje stopniowe ograniczanie stawek czynszów na rynku regulowanym, przy czym od 2028 r. podwyżki czynszów zostaną ograniczone do maksymalnie trzech procent. Jeśli inflacja wzrośnie powyżej trzech procent, czynsze będą mogły zostać podniesione jedynie o połowę. Należy jednak krytycznie zauważyć, że regulacje te mają niewielki wpływ, szczególnie w przypadku umów najmu na czas określony. Klien zwrócił uwagę, że podwyżki często ujawniają się dopiero przy nowych kontraktach, co utrudnia bezpośrednią regulację. Ponadto górny limit czynszów nie dotyczy nowych budynków, co mogłoby zagrozić chęci inwestowania w obszarze budownictwa non-profit, jak podaje 5min. o godz wyłania się.

Rząd planuje także wydłużenie minimalnego okresu obowiązywania umów najmu do pięciu lat. Eksperci są jednak zgodni, że nie zmieni to już silnego trendu w kierunku zawierania umów na czas określony. Krytycy branży budownictwa mieszkaniowego ostrzegają przed spadkiem liczby remontów ze względu na zmniejszenie przychodów z czynszów, co może prowadzić do spadku zasobów budynków. Klien widzi jednak szansę na boom inwestycyjny, gdyż istnieje szansa, że ​​przy ustalaniu stawek czynszów będzie brana pod uwagę jakość energetyczna budynków. Pomimo planowanych działań sygnalizowana jest potrzeba kompleksowej reformy prawa najmu, która była zaniedbywana przez ostatnie dwie dekady.