Gyvenimas Austrijoje: nauja programa atneša gana mažais žingsneliais!

Gyvenimas Austrijoje: nauja programa atneša gana mažais žingsneliais!

Naujoje ÖVP, SPÖ ir NEOS koalicijos vyriausybės programoje pagrindinis dėmesys skiriamas „įperkamo būsto“ temai. Tai pirmas kartas per daugelį metų, kai Andreaso Bablerio vadovaujama SPÖ turi savo būsto klausimų skyrių. Ekspertai priemones vertina kaip žingsnį teisinga linkme, tačiau baiminasi, kad esminių pokyčių būsto rinkoje nesitikima. WIFO ekspertas Michaelas Klienas pabrėžia: „Ši vyriausybės programa nebus bomba“. Tai taip pat pasitvirtino Mažas laikraštis, kuris nurodė, kad didelių padarinių būsto sektoriuje nesitikėti.

Išsami informacija apie nuomos ribą ir jos įgyvendinimą

Programa numato laipsnišką nuomos kainų viršutinę ribą reguliuojamoje rinkoje, nuo 2028 m. nuomos padidinimas ribojamas iki trijų procentų. Jei infliacija viršija tris procentus, nuomos mokesčiai gali būti didinami tik per pusę. Tačiau kritiškai pažymima, kad šie reglamentai turi mažai įtakos, ypač terminuotoms nuomos sutartims. Klienas atkreipė dėmesį, kad padidėjimas dažnai išryškėja tik sudarant naujas sutartis, o tai apsunkina tiesioginį reguliavimą. Be to, nuomos viršutinė riba netaikoma naujiems pastatams, o tai gali kelti grėsmę pasirengimui investuoti į ne pelno būsto plotą, pranešė 5min.at atsiranda.

Vyriausybė taip pat planuoja pailginti minimalų nuomos sutarčių terminą iki penkerių metų. Tačiau ekspertai sutaria, kad tai vargu ar pakeis ir taip stiprią tendenciją sudaryti terminuotas sutartis. Gyvenamųjų namų statybos pramonės kritikai perspėja, kad dėl sumažėjusių nuomos pajamų mažės renovacijos, o tai gali lemti pastatų fondo mažėjimą. Tačiau Klienas mato investicijų bumo galimybių, nes yra perspektyva, kad nustatant nuomos mokesčius bus atsižvelgta į pastatų energetinę kokybę. Nepaisant planuojamų priemonių, signalizuojama apie visapusiškos nuomos įstatymo reformos poreikį, į kurį per pastaruosius du dešimtmečius buvo nepaisoma.