Ausztriában élni: Az új program meglehetősen apró lépéseket hoz!

Ausztriában élni: Az új program meglehetősen apró lépéseket hoz!

Az ÖVP, SPÖ és NEOS koalíciójának új kormányprogramja a „megfizethető lakhatás” témáját helyezi előtérbe. Évek óta ez az első alkalom, hogy az Andreas Babler vezette SPÖ-nek saját osztálya van a lakásügyekért. A szakértők jó irányba tett lépésnek minősítik az intézkedéseket, de attól tartanak, hogy alapvető változásra nem kell számítani a lakáspiacon. Michael Klien, a WIFO szakértője hangsúlyozza: „Ez a kormányprogram nem lesz bomba.” Ezt is megerősítették Kis újság, amely rámutatott, hogy a lakásszektorban nem kell számítani jelentős hatásokra.

Részletek a bérleti korlátról és annak végrehajtásáról

A program a szabályozott piacon a bérleti díjak fokozatos plafonját írja elő, 2028-tól pedig legfeljebb három százalékos bérleti díj emelését korlátozzák. Ha az infláció három százalék fölé emelkedik, a bérleti díjak csak felére emelhetők. Kritikusan meg kell azonban jegyezni, hogy ezek a szabályozások csekély befolyással bírnak, különösen a határozott idejű bérleti szerződések esetében. Klien rámutatott, hogy az emelések gyakran csak az új szerződéseknél válnak nyilvánvalóvá, ami megnehezíti a közvetlen szabályozást. Ezen túlmenően a bérleti plafon nem vonatkozik az új épületekre, ami veszélyeztetheti a non-profit lakások területén történő beruházási hajlandóságot, amint azt a 5 perc.at előbukkan.

A kormány a bérleti szerződések minimális futamidejének öt évre emelését is tervezi. A szakértők azonban egyetértenek abban, hogy ez aligha változtat a határozott idejű szerződések odaítélésének amúgy is erős tendenciáján. A lakossági építőipar kritikusai a felújítások visszaesésére figyelmeztetnek a csökkenő bérleti díj bevételek miatt, ami az épületállomány csökkenéséhez vezethet. Klien azonban lehetőséget lát a befektetési fellendülésre, hiszen kilátás van arra, hogy a bérleti díjak megállapításánál figyelembe veszik az épületek energetikai minőségét. A tervezett intézkedések ellenére az elmúlt két évtizedben figyelmen kívül hagyott, átfogó bérleti törvény reform szükségességét jelzik.