Vivre en Autriche : le nouveau programme apporte des étapes plutôt modestes !

Vivre en Autriche : le nouveau programme apporte des étapes plutôt modestes !

Le nouveau programme gouvernemental de la coalition de l'ÖVP, du SPÖ et de NEOS se concentre sur le thème du « logement abordable ». C'est la première fois depuis des années que le SPÖ d'Andreas Babler dispose de son propre département chargé des questions de logement. Les experts considèrent ces mesures comme un pas dans la bonne direction, mais craignent qu'aucun changement fondamental ne soit à prévoir sur le marché du logement. Michael Klien, expert du WIFO, souligne : « Ce programme gouvernemental ne sera pas une bombe. » Cela a également été confirmé Petit journal, qui a souligné qu'il ne faut pas s'attendre à des effets majeurs dans le secteur du logement.

Détails sur le plafonnement des loyers et sa mise en œuvre

Le programme prévoit un plafonnement progressif des loyers sur le marché réglementé, les augmentations des loyers étant limitées à un maximum de 3 % à partir de 2028. Si l'inflation dépasse 3 %, les loyers ne pourront être augmentés que de moitié. Il convient toutefois de noter que ces réglementations ont peu d'influence, notamment pour les contrats de location à durée déterminée. Klien a souligné que les augmentations ne se manifestent souvent qu'avec de nouveaux contrats, ce qui rend la réglementation directe plus difficile. En outre, le plafond des loyers ne s'applique pas aux nouveaux bâtiments, ce qui pourrait compromettre la volonté d'investir dans le domaine du logement à but non lucratif, comme le rapporte 5min.à émerge.

Le gouvernement envisage également de porter à cinq ans la durée minimale des contrats de location. Mais les experts s'accordent à dire que cela ne changera guère la tendance déjà forte à attribuer des contrats à durée déterminée. Les critiques du secteur de la construction résidentielle mettent en garde contre un déclin des rénovations en raison de la baisse des revenus locatifs, ce qui pourrait entraîner une diminution du parc immobilier. Klien voit cependant des opportunités d'essor des investissements, car il est possible que la qualité énergétique des bâtiments soit prise en compte lors de la fixation des loyers. Malgré les mesures prévues, la nécessité d’une réforme globale du droit du bail, négligée au cours des deux dernières décennies, se fait sentir.