Ζώντας στην Αυστρία: Το νέο πρόγραμμα φέρνει μάλλον μικρά βήματα!

Ζώντας στην Αυστρία: Το νέο πρόγραμμα φέρνει μάλλον μικρά βήματα!

Το νέο κυβερνητικό πρόγραμμα του συνασπισμού ÖVP, SPÖ και NEOS εστιάζει στο θέμα της «οικονομικής στέγης». Αυτή είναι η πρώτη φορά εδώ και χρόνια που το SPÖ υπό τον Andreas Babler έχει δικό του τμήμα για στεγαστικά θέματα. Οι ειδικοί περιγράφουν τα μέτρα ως ένα βήμα προς τη σωστή κατεύθυνση, αλλά φοβούνται ότι δεν αναμένονται θεμελιώδεις αλλαγές στην αγορά κατοικίας. Ο Michael Klien, ειδικός από το WIFO, τονίζει: «Αυτό το κυβερνητικό πρόγραμμα δεν θα είναι βόμβα». Αυτό επιβεβαιώθηκε επίσης Μικρή εφημερίδα, η οποία επεσήμανε ότι δεν αναμένονται σημαντικές επιπτώσεις στον τομέα της στέγασης.

Λεπτομέρειες για το ανώτατο όριο ενοικίου και την εφαρμογή του

Το πρόγραμμα προβλέπει σταδιακό ανώτατο όριο στα ενοίκια στη ρυθμιζόμενη αγορά, με τις αυξήσεις των ενοικίων να περιορίζονται το πολύ στο 3% από το 2028. Εάν ο πληθωρισμός αυξηθεί πάνω από το 3%, τα ενοίκια μπορούν να αυξηθούν μόνο κατά το ήμισυ. Ωστόσο, σημειώνεται κριτικά ότι αυτές οι ρυθμίσεις έχουν μικρή επιρροή, ειδικά για συμβάσεις μίσθωσης ορισμένου χρόνου. Ο Klien επεσήμανε ότι οι αυξήσεις συχνά γίνονται εμφανείς μόνο με νέες συμβάσεις, γεγονός που καθιστά την άμεση ρύθμιση πιο δύσκολη. Επιπλέον, το ανώτατο όριο ενοικίου δεν ισχύει για νέα κτίρια, τα οποία θα μπορούσαν να θέσουν σε κίνδυνο την προθυμία για επενδύσεις στον τομέα των κατοικιών μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, όπως αναφέρει η 5 λεπτά αναδύεται.

Η κυβέρνηση σχεδιάζει επίσης να αυξήσει την ελάχιστη διάρκεια των συμβάσεων μίσθωσης σε πέντε χρόνια. Ωστόσο, οι ειδικοί συμφωνούν ότι αυτό δύσκολα θα αλλάξει την ήδη έντονη τάση ανάθεσης συμβάσεων ορισμένου χρόνου. Οι επικριτές στον κλάδο των κατασκευών κατοικιών προειδοποιούν για μείωση των ανακαινίσεων λόγω μειωμένων εσόδων από ενοίκια, γεγονός που θα μπορούσε να οδηγήσει σε μείωση του κτιριακού αποθέματος. Ωστόσο, ο Klien βλέπει ευκαιρίες για επενδυτική έκρηξη, καθώς υπάρχει προοπτική να ληφθεί υπόψη η ενεργειακή ποιότητα των κτιρίων κατά τον καθορισμό των ενοικίων. Παρά τα σχεδιαζόμενα μέτρα, σηματοδοτείται η ανάγκη για συνολική μεταρρύθμιση του μισθωτικού δικαίου, η οποία έχει παραμεληθεί τις τελευταίες δύο δεκαετίες.